• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В 2011 году была выдана нотариальная доверенность на совершение сделки купли-продажи нежилого помещения за цену и на условиях на усмотрение уполномоченного лица

В 2011 году была выдана нотариальная доверенность на совершение сделки купли-продажи нежилого помещения за цену и на условиях на усмотрение уполномоченного лица

80

Вопрос

В 2011 году была выдана нотариальная доверенность на совершение сделки купли-продажи нежилого помещения за цену и на условиях на усмотрение уполномоченного лица. В 2012 году продается 1/2 доли нежилого помещения за стоимость гораздо ниже рыночной (в 5раз) партнеру по бизнесу. Узнав об этом, собственница (доверитель) подает иск о признании сделки недействительной (ничтожной) на основаниях что ее права нарушены так как продано 1/2 доля, деньги она не получила от доверенного лица, и стоимость очень занижена. ВОПРОС: возможно ли признание данной сделки ничтожной?

Ответ

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 2 ст. 174 ГК РФ внесено следующее положение. Сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, представленному в их интересах иным лицом, если другая сторона знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали об оговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого.

 

Таким образом, при наличии вышеуказанных обстоятельств сделка может быть признана недействительной. Следует отметить, что такая сделка не является ничтожной, а является оспоримой и может быть признана недействительной по решению суда — ст. 166 ГК РФ.

Судебная практика по данной норме не сформирована.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Какие сделки стало легче оспорить после 1 сентября 2013 года

«Пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса РФ

Законодатель существенно расширил сферу применения статьи 174 Гражданского кодекса РФ. Теперь можно оспорить сделку, причиняющую ущерб интересам представляемого, даже если представитель не вышел за пределы дополнительных ограничений. Достаточно того факта, что заключенная им сделка причиняет явный ущерб.

Кто заключает сделку

  • представитель;
  • орган юридического лица, действующий без доверенности

Основание для оспаривания

сделка совершена в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица

Кто может предъявить иск

сторона сделки, в интересах которой установлено ограничение (представляемый или указанное юридическое лицо);иное лицо или иной орган (в случаях, предусмотренных законом)

Что нужно доказать истцу

одно из двух обстоятельств:1) другая сторона знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица2) либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица

Порядок применения этого правила вызывает много вопросов. В частности, как отличить совершение сделки в ущерб интересам представляемого от обычного предпринимательского риска. Очевидно, что ответы на эти вопросы может выработать только судебная практика»

07.11.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль