Образец договора на управления между УК и муниципальным образованием.

151

Вопрос

Образец договора на управления между УК и муниципальным образованием. Собственником квартиры явл-ся МО "Томпонский район". И вообще как должны заключаться договоры в этом случае? На коммунальные услуги с поставщиками услуг, на жилищные с подрядчиками? Верно? Или все-таки с управляющей компанией?

Ответ

Из вопроса следует, что муниципальное образование является собственником квартиры. В этом случае не применяются положения ст. 163 ЖК РФ, применению подлежат общие нормы ст. 162 ЖК РФ. С правовой точки зрения муниципальное образование как собственник квартиры не отличается от иных собственников квартир. Это означает, что отношения между собственником — муниципальным образованием и управляющей организацией будут аналогичны отношениями между собственником — физическим лицом и управляющей организацией. Коммунальные услуги должны предоставляться на основании договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, который заключается управляющей организацией. Содержание и ремонт общего имущества также осуществляет управляющая организация.

 

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Минрегионразвития обязано было подготовить примерные условия договора управления. Однако до настоящего времени это не исполнено. В этой ситуации можно воспользоваться формами договора, которые рекомендуют к применению органы государственной власти субъектов РФ. Например, договор, предлагаемый Министерством регионального развития Республики Хакасия.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль