Собственники желают чтобы УК отремонтировала кровлю

79

Вопрос

Собственники желают чтобы УК отремонтировала кровлю. Прошу вас предоставить подробную информацию по данному предмету. Сколько конкретно процентов голосов должны иметь собственники в решении собрания? 2/3 или 51%? Как подсчитывается, желательно с примером? И если есть образцы документов (уведомления, листки голосования, протокол (решение собственников) и т.д. Именно по ремонту кровли многоквартирного жилого дома УК-ей! Вопрос касается именно текущего ремонта кровли!

Ответ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание принимает решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме на основании п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Таким образом, решение по вопросу текущего ремонта кровли принимается простым большинством голосов.

 

Вопрос о порядке подсчета голосов является дискуссионным, среди специалистов нет единого мнения по методике. В этой ситуации местные органы власти зачастую принимают акты, в которых определяют такую методику. Так, например глава города Иванова издал постановление от 2 ноября 2007 г. № 3617, которым утвердил методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний. Даны следующие рекомендации:

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, указанная доля собственника помещения пропорциональна размеру общей площади этого помещения в многоквартирном доме (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, и порядок определения долей в праве общей собственности установлен ст. 36, 37 ЖК РФ.

Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной).

Пример:

1. Площадь всех квартир и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, организациям, муниципалитету, составляет 3500 кв. м.

2. Общее количество собственников в многоквартирном доме и соответственно количество голосов — 70.

3. Гражданин имеет в собственности квартиру общей площадью 100 кв. м.

В данном случае доля гражданина в праве общей собственности на общее имущество составит:

100 кв. м / 3500 кв. м = 0,029.

Для вычисления количества голосов, которыми обладает гражданин на общем собрании собственников, полученный коэффициент (0,029) необходимо умножить на общее количество собственников помещений в многоквартирном доме (70):

0,029×70 = 2,03 голоса (от общего количества голосов, равного семидесяти).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3_1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль