Собственники желают чтобы УК отремонтировала кровлю

75

Вопрос

Собственники желают чтобы УК отремонтировала кровлю. Прошу вас предоставить подробную информацию по данному предмету. Сколько конкретно процентов голосов должны иметь собственники в решении собрания? 2/3 или 51%? Как подсчитывается, желательно с примером? И если есть образцы документов (уведомления, листки голосования, протокол (решение собственников) и т.д. Именно по ремонту кровли многоквартирного жилого дома УК-ей! Вопрос касается именно текущего ремонта кровли!

Ответ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание принимает решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме на основании п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Таким образом, решение по вопросу текущего ремонта кровли принимается простым большинством голосов.

 

Вопрос о порядке подсчета голосов является дискуссионным, среди специалистов нет единого мнения по методике. В этой ситуации местные органы власти зачастую принимают акты, в которых определяют такую методику. Так, например глава города Иванова издал постановление от 2 ноября 2007 г. № 3617, которым утвердил методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний. Даны следующие рекомендации:

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, указанная доля собственника помещения пропорциональна размеру общей площади этого помещения в многоквартирном доме (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, и порядок определения долей в праве общей собственности установлен ст. 36, 37 ЖК РФ.

Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной).

Пример:

1. Площадь всех квартир и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, организациям, муниципалитету, составляет 3500 кв. м.

2. Общее количество собственников в многоквартирном доме и соответственно количество голосов — 70.

3. Гражданин имеет в собственности квартиру общей площадью 100 кв. м.

В данном случае доля гражданина в праве общей собственности на общее имущество составит:

100 кв. м / 3500 кв. м = 0,029.

Для вычисления количества голосов, которыми обладает гражданин на общем собрании собственников, полученный коэффициент (0,029) необходимо умножить на общее количество собственников помещений в многоквартирном доме (70):

0,029×70 = 2,03 голоса (от общего количества голосов, равного семидесяти).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3_1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.