Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

102

Вопрос

Физическим лицом была приобретена квартира, допустим по договору долевого участия 38 квадратов (ипотека). После подписания Договора долевого участия и после подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. Был составлен техпаспорт (БТИ) и договор был зарегистрирован в Рег. палате. т.е. Все нормально. Одно но. По свидетельству и техпаспорту количество квадратов составило 37. Т.е. 1 м2 отсутствует ( стоимость 1м.2 составляет 50 т.р..) Направлено письмо Заказчику. Заказчик ссылаеться на пункт в Договоре что "если по результатам обмера органов БТИ после окончания строительства фактическая общая площадь квартира без понижающих коэффициентов уменьшается менее чем на 3 процента от проектной площади указанной в п.1.2. (38 м2) договора перерасчет по изменению размера взносов дольщику не производиться" Т.е. ситуация такая что за 1 м2 деньги были взяты просто так? Подскажите есть ли специальные нормы которые бы обязывали Застройщика произвести перерасчет и вернуть денежные средства за 1 кв.м.?».

Ответ

сновным нормативным актом регулирующий данный вид правоотношений является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Основные достоинства данного договора является обязательная регистрация договора в федеральной регистрационной службе, детальное регулирование прав и обязанностей сторон вышеуказанным нормативным актом.

Настоящие правоотношения урегулированы заключенным между сторонами договором, Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также Гражданским кодексом РФ.

В силу подп. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 1 ст. 5 Закона).

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, при этом убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Таким образом, условие договора позволяющее произвести перерасчет только при определенных условиях является недействительным и не подлежит применению.

Таким образом, Вы имеете право взыскать с застройщика излишне оплаченные денежные средства, в связи с разницей между договорной площадью объекта и фактически построенной (решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 14.05.2013 г., апелляционное определение Промышленного районного суда города Смоленска от 16.07.2012 г., Кассационное определение Тюменского областного суда от 22.08.2011 г. № 33-4217/2011, решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 26.04.2013 № 2-1535/13).

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика;

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, при банкротстве организации-застройщика;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Долевое строительство. Как не остаться без квартиры и без денег

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль