Договор на проведение капитального ремонта жилого многоквартирного дома

224

Вопрос

Между УК и компанией "ДЖС" был заключен договор на проведение капитального ремонта жилого многоквартирного дома. Однако в период проведения ремонтных работ компанией "ДЖС" был нанесен материальный ущерб двум квартирам (при ремонте кровли произошла течь и затопило 2 квартиры собственников). Эти 2 квартиры предъявили претензии в адрес УК о возмещении ущерба. В устной форме компания "ДЖС" сказала, что у самой нет возможности оплатить ущербы, но имеется компания "КАФЕ", которая за него согласна возместить ущербы этим 2-м квартирам. Как в этом случае документально оформить документы в УК? Понятно, что между УК и каждой квартирой (собственником) будут оформляться мировые соглашения на возмещения ущерба. Как именно, какие договоры, нужно заключить между УК, компанией "ДЖС" и компанией "КАФЕ", так как "КАФЕ" согласна оплатить и возместить ущербы 2-м квартирам за компанию "ДЖС"? Пожалуйста, образцы договоров и примеров?!».

Ответ

Один из способов, при помощи которых можно избежать исполнения обязательства, — перевести свой долг на третье лицо. При этом не имеет значения, почему третье лицо согласилось на такой перевод: в силу аффилированности, наличия задолженности перед должником или любой другой причины. Главное, что такой перевод одобрен кредитором.

Перевод долга — это один из видов перемены лиц в обязательстве. В результате прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство остается прежним и не прекращается.

При переводе долга важно соблюсти все правила, чтобы избежать неблагоприятных последствий. Такими для цедента может стать признание соглашения о переводе долга недействительным или незаключенным и, как следствие, требование исполнить непереведенный долг. Для цессионария риск заключается в неверной оценке размера переведенного долга. Новый должник может ошибочно полагать, что в результате перевода он обязан уплатить лишь сумму основного долга. Однако если в договоре перевода прямо не предусмотрено иное, то долг переходит к цессионарию в полном объеме, то есть включая неустойку, санкции и т. п.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 ГК РФ, т.е. совершение сделки в простой письменной форме.

Между тем, новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

В рассматриваемом случае рекомендуется заключить два соглашения между УК, ДЖС, Кафе, и собственником затопленных квартир. В данной правовой конструкции УК и ДЖС будут выступать должниками, собственник затопленной квартиры — кредитором, Кафе — новым должником, в связи с переводом и принятием долга от третьих лиц (УК и ДЖС).

В соглашении возможно указать:

  • Основание возникновения долга УК, ДЖС (должником) перед собственником квартиры (кредитором) — время, место, основание проведения ремонтных работ, факт затопления квартиры кредитора, сумма ущерба.
  • Признание ДЖС своей вины в нанесении ущерба затоплением кредитору (собственнику квартиры) в результате некачественного выполнения подрядных работ, признание размера нанесенного ущерба.
  • Согласие Кафе на принятие возникших обязательств (долга) ДЖС и УК перед кредитором, признание размера нанесенного ущерба, порядок и сроки выплаты (возмещение убытков) Кафе кредитору в связи с переводом долга.
  • Согласие кредитора на перевод долга Кафе.
  • Указать, что соглашение о перевод долга Кафе осуществляется на безвозмездной основе. Кафе не вправе требовать с УК каких-либо компенсаций, предъявлять иные требования, в связи с принятием долга.

Включение в соглашение данных условий позволит обеспечить защиту интересов управляющей компании и позволит обезопасить организацию от предъявления каких-либо необоснованных претензий от третьих лиц. Вы можете ознакомиться с примерной формой Договора о переводе долга.

Также Вы можете ознакомиться с другими статьями:

Что нужно сделать, если контрагент хочет перевести свой долг на третье лицо;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Как перевести свой долг на третье лицо

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль