Регистрация права собственности на жилую квартиру

73

Вопрос

Возникла очень интересная ситуация с регистрацией права собственности на жилую квартиру. Когда-то, по мошеннической сделке в ЕГРП был зарегирован переход права собственности на большую квартиру в центре Москвы на "левого" человека. Собственницу при этом убили, чтобы не была оспорена сделка. Потом, преступление было раскрыто, убийцу приговорили, сделка по переходу права собственности на квартиру на "левого" человека была признана недействительной. Наследниками убитой признаны ее родители и дети. Но по неизвестной причине эти наследники до сих пор (вот уже примерно год) не регистрируют свое право собственности и вообще не известно где они и что с ними. Вопрос в следующем: как можно снять право собственности на данную квартиру с "левого" человека, если при этом наследники настоящей собственницы не предпринимают никаких действий?

Ответ

В силу положений статьи 17 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, при этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, — Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а также по требованию судебного пристава-исполнителя — пункт 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ.

На основании п. 28 Методических рекомендаций о порядке регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 16 Федерального закона № 122-ФЗ на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Исходя из вышеприведенных норм, с заявлением о прекращении права собственности вправе обратиться правообладатели, которыми в данном случае являются наследники, принявшие наследство либо признанные вступившими в наследство решением суда, и, возможно, другая сторона сделки, признанной недействительной. При этом срок для обращения правообладателя за регистрацией права законодательством не установлен. То есть, он може зарегистрировать право собственности по истечении любого времени с момента вынесения судебного акта.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, если запись в ЕГРП о праве собственности «левого» человека нарушает чьи то права, лицо, чье право нарушено, вправе обратиться в суд с иском о признании права отсутствующим.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 07.02.2013 по делу № 33-1456/12

«В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом*.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прав на недвижимое имущество.

... года государственным регистратором Якуповой P.M. отдела по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак Управления Росреестра по РБ направлен Гизатуллину В.Г. письменный ответ на указанное выше обращение, которым истец Гизатуллин В.Г. поставлен в известность о том, что решением суда от ... года в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на ... долю на недвижимое имущество судом отказано, права на недвижимое имущество за ним не признаны (л.д.№...).

Рассматривая настоящее дело, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Гизатуллина В.Г., поскольку оснований для регистрации за заявителем права собственности не имеется, т.к. решением Стерлитамакского городского суда от ... года Гизатуллину В.Г. отказано в удовлетворении его исковых требований*.

Действия (бездействия) государственного регистратора не повлекли за собой нарушения прав и свобод Гизатуллина В.Г., не созданы препятствия к осуществлению его законных прав и свобод, на Гизатуллина В.Г. незаконно не возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Таким образом, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к правильному выводу о том, что нарушения прав и законных интересов Гизатуллина В.Г. действием (бездействием) руководства Отдела по Стерлитамакскому району Управления Росреестра по РБ не имеется".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.