Общие правила оспаривания сделок

104

Вопрос

Договор коммерческого найма был заключен с 15.07.2012 по 15.07.2013 без согласия собственника жилого помещения, наличие которого является обязательным условием для заключения такого договора. 1.Является ли такая сделка ничтожной? 2.07.05.2013г. Федеральным законом № 100-ФЗ в ст.166 ГК РФ были внесены существенные изменения и данные изменения не распростроняются на правоотношения, возникшие до вступления данного Федерального закона в силу. Можно ли применить в данном случае положения ГК РФ, действовавшие на момент заключения сделки?».

Ответ

Общие правила оспаривания сделок, совершенных без одобрения, предусмотрены в статье 173.1 Гражданского кодекса РФ, вступившей в силу с 01.01.2013 г.

Пункт 6 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ установил следующие переходные правила: «Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166–176, 178–181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Таким образом, при оспаривании сделок, заключенных до 1 сентября 2013 года, суды не должны учитывать новые ограничения на оспаривание — они должны применяться только к сделкам, заключенным после этой даты.

Между тем, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании вышеизложенного, если для заключения договора найма жилого помещения законодательство предусматривало получение согласия собственника (в частности ст.296 ГК РФ), то отсутствие данного согласия является правовым основанием для признания сделки недействительной. В качестве примера судебной практики по аналогичному случаю, Вы можете ознакомиться с решением Ленинского районного суда г. Перми от 25.06.2012 г.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Какие сделки стало труднее оспорить с 1 сентября 2013 года;

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена после 1 сентября 2013 года);

Особенности рассмотрения споров о признании недействительными сделок неуправомоченных лиц;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

О признании сделок недействительными по статье 168 Гражданского кодекса РФ

"Требование к согласованию сделки с третьими лицами до ее совершения

В качестве примера можно указать следующие нормы ГК РФ:

  • дача кооперативом согласия на передачу пая гражданину, не являющемуся членом кооператива (п. 3 ст. 111 ГК РФ);
  • отчуждение имущества казенным предприятием только с согласия собственника имущества (п. 1 ст. 297);
  • распоряжение предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346);
  • перевод долга с согласия кредитора (п. 1 ст. 391);
  • передача абонентом принятой энергии субабоненту только с согласия энергоснабжающей организации (ст. 545);
  • сдача арендованного имущества в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615);
  • замена выгодоприобретателя по договору личного страхования, назначенного с согласия застрахованного лица, только с согласия такого застрахованного лица (ст. 956).

• Между муниципальным предприятием и ООО было заключено соглашение об отступном, в силу которого муниципальное предприятие передало обществу недвижимое имущество. Переданным имуществом муниципальное предприятие владело на праве хозяйственного ведения. МУП обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о применении последствий недействительности ничтожной сделки — соглашения об отступном.

Соглашаясь с признанием соглашения об отступном недействительным, суд кассационной инстанции основывался на следующем. Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Поскольку при заключении соглашения об отступном согласие собственника в установленном порядке получено не было, данная сделка правомерно признана судом первой инстанции ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ...*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль