Условия договора управления многоквартирным домом

60

Вопрос

Общим собранием собственников в 2009 году были приняты условия договора управления многоквартирным домом. договора заключались постепенно, по мере появления собственников в Управляющей компании и заключаются по сей день (например, при смене собственника). Условия договора мы не меняли, хотя были приняты новые Правила предоставления коммунальных услуг и вытекающие из этих правил новые права и обязанности собственников и управляющей компании. При проведении плановой выездной проверки Ростехнадзор 26.09.2013 установил, ... что при непосредственном рассмотрении типового бланка договора управления МКД и заключенных с потребителями договоров управления МКД установлено, что в п. 1.2 типового бланка управления МКД и заключенном договоре управления МКД по адресу ....... от 18.06.2013 с гр......, указано "При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2007г № 307...далее по тексту, тогда как данное постановление утратило силу "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.05.2011 г. № 354 (с изменениями), что не дает возможности дать правовую оценку договора управления МКД в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, до потребителей не доведена необходимая и достоверная информация о действующих на момент заключения договора нормативных документов в сфере оказания коммунальных услуг...... Вправе ли мы заключать договора по новым условиям, которые нам трактует закон без новых решений собственников о заключении с нами таких договоров? Хочу отметить, что в условиях договора управления, принятого на общем собрании в 2009 г. есть п. 8,1. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действия распространяются на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров».

Ответ

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В п.2 данного постановления определено, что Правила, утвержденные настоящим постановлением применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

На основании вышеизложенного, в силу прямого указания содержащегося в нормативно-правовом акте принятым Правительством РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникших из ранее заключенных договоров. Из вопроса усматривается, что аналогичное условие было закреплено и в п.8.1 заключенного договора. Таким образом, согласие собственников помещений на внесение изменений в договор управления многоквартирным домом, в части распространения на правоотношения между УК и собственниками помещений, положений Правил не предусмотрено, т.к. данные правила императивно регулируют отношения, возникающие между управляющей компанией и собственниками помещений в силу закона.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Коммунальные платежи;

Управление многоквартирным домом. Какие риски несет управляющая компания;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

" 2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим постановлением:

а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил;

б) не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549;

в) вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта «б» пункта 4 настоящего постановления*..."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль