Договор коммерческого найма жилого помещения

70

Вопрос

Договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с 15.07.2012 по 15.07.2013г. Федеральным законом от 07.05.2013г. № 100-ФЗ в ГК РФ была внесена ст.173.1. Можно ли применить положения данной статьи, при подачи искового заявления, в качестве оснований недействительности сделки, заключенной до вступления данного Федерального закона в силу.».

Ответ

Общие правила оспаривания сделок, совершенных без одобрения, предусмотрены в статье 173.1 Гражданского кодекса РФ, вступившей в силу с 01.01.2013 г.

Пункт 6 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ установил следующие переходные правила: «Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166–176, 178–181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Таким образом, при оспаривании сделок, заключенных до 1 сентября 2013 года, суды не должны учитывать новые ограничения на оспаривание — они должны применяться только к сделкам, заключенным после этой даты.

На основании вышеизложенного, гражданское законодательство РФ не предусматривает возможности применения положений статьи 173.1 ГК РФ к сделкам, заключенным до 01.09.2013 г.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Какие сделки стало труднее оспорить с 1 сентября 2013 года;

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена после 1 сентября 2013 года);

Какие сделки стало легче оспорить после 1 сентября 2013 года;

Какие сделки стало труднее оспорить после 1 сентября 2013 года;

Какие условия сделки можно не соблюдать как противоречащие императивным нормам Гражданского кодекса РФ (сделка заключена до 1 сентября 2013 года);

Что нужно проконтролировать в ходе двусторонней реституции;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена до 1 сентября 2013 года)

«Риск применения новых правил оспаривания сделок

Выше в рекомендации описана практика применения положений Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года. Это связано с тем, что пункт 6 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ установил следующие переходные правила: «Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166–176, 178–181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Таким образом, при оспаривании сделок, заключенных до 1 сентября 2013 года, суды не должны учитывать новые ограничения на оспаривание — они должны применяться только к сделкам, заключенным после этой даты (подробнее об этих ограничениях см. Какие сделки стало труднее оспорить с 1 сентября 2013 года).

Однако есть риск, что, по крайней мере, часть новых правил все же повлияет на судебную практику. Это следует из слов председателя ВАС РФ А.А. Иванова, произнесенных на совещании председателей арбитражных судов в апреле 2013 года: «Судам следует переходить к перспективному применению тех или иных положений Гражданского кодекса методом толкования в духе новелл, предлагаемых проектом, и при рассмотрении конкретных дел использовать те правовые позиции, которые имеются в проекте, если они не находятся в явном противоречии с положениями действующего Гражданского кодекса» (подробнее см. информацию на сайте ВАС РФ).

Например, если истец пытается оспорить уже исполненную сделку, суд может прийти к выводу, что настоящая цель истца состоит в уклонении от ответственности, предусмотренной договором. В этом случае суд может расценить это как злоупотребление правом и отказать в удовлетворении иска, сославшись на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Если бы речь шла о сделке, заключенной после 1 сентября 2013 года, суд отказал бы в таком иске на основании новых положений о недействительности сделок...*"



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.