О необоснованном обогащении управляющей компании

154

Вопрос

Правомерно ли требование физического лица о необоснованном обогащении к управляющей компании при следующих обстоятельствах: Физическое лицо признано утратившим право на жилое помещение в 2013 году (судом установлено, что он не проживал к спорной квартире в течение 4-х последних лет, но был зарегистрирован). В процессе судебного разбирательства было уплачено 40000 руб.задолженности за ЖКУ по совету адвокатов, чтобы выиграть дело у своей жены. Долг возник до принятия решения судом о признании его утратившим право на жилое помещение, т.е. в период, когда физ. лицо не проживало в спорной квартире (факт установлен решением суда).Деньги были внесены лицом добровольно

Ответ

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу норм жилищного законодательства при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из вышеизложенных норм, в том случае, если судом установлено, что лицо выехало из жилого помещения 4 года назад, договор социального найма будет являться расторгнутым со дня выезда. Следовательно, лицо не обязано было за указанный период времени вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому уплаченная сумма является неосновательным обогащением управляющей компании. В таком случае требование о взыскании неосновательного обогащения правомерно.

В то же время следует учитывать, что если в решении указано, что лицо признано утратившим право пользования жилым помещением (договор найма расторгнут) с момента вынесения судебного решения (вступления в законную силу), с лица подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Примеры судебных решений по данному вопросу смотрите в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Апелляционное определение Иркутского областного суда от 19.09.2013 № 33-7778/13

2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 15.03.2013 № 33-708/2013

3. Определение Свердловского областного суда от 06.06.2012 № 33-6256/2012

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль