Могут ли признать самовольной постройкой некапитальное строение

816

Вопрос

Удовлетворит ли суд иск о сносе самовольной постройки, если иск подан в отношении объекта некапитального строительства?

Ответ

Требование о сносе самовольной постройки нужно заявлять в отношении объектов недвижимости. Однако такой способ защиты не применяется в отношении некапитальных строений. Суд откажет в иске о сносе самовольной постройки, если заявитель не докажет капитальный характер сооружения.

В одном деле заявитель потребовал снести торгово-остановочный павильон. Истец полагал, что сооружение нарушает все требования, которые новая редакция части 3 статьи 222 ГК РФ предъявляет к постройке. Спорный объект:

  • представляет собой капитальный пристрой к нежилому зданию, за возведение которого ответчик заплатил штраф;
  • земельный участок, на котором размещается постройка, не принадлежит ответчику;
  • Градостроительный регламент не предусматривает размещение на нем объектов капитального строительства.

Суд указал, что к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 , 131 ГК РФ). Объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение и другие объекты, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Значит, чтобы удовлетворить требование истца, суд должен признать спорную пристройку объектом недвижимости. Истец не представил сведений, которые это доказывают. Наоборот, договор аренды, заключенный между ответчиком и администрацией, подтверждает, что земельный участок предоставлялся для размещения на нем торгового павильона. Право собственности на него не регистрировалось, на кадастровом учете как объект недвижимости постройка не состоит, продажа объекта осуществлялась с указанием его временного характера.

Суд не признал надлежащими доказательствами акт о проведении осмотра и заключение по результатам визуального обследования спорного объекта, поскольку полномочия и квалификация специалиста, проводившего осмотр, истец не подтвердил (постановление Седьмого ААС от 14.04.16 по делу № А27-22431/2015).

Читайте на эту тему

Новая редакция статьи 222 ГК РФ. Три основания, которые нужно доказать, чтобы спасти постройку

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль