Способы продажи квартир в строящемся доме

58

Вопрос

Способы продажи квартир в строящемся доме.

Ответ

В настоящее время можно выделить следующие способы продажи жилых помещений в строящемся многоквартирном доме:

Заключение договора долевого участия. Основным нормативным актом регулирующий данный вид правоотношений является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Основные достоинства данного договора является обязательная регистрация договора в федеральной регистрационной службе, детальное регулирование прав и обязанностей сторон вышеуказанным нормативным актом.

Случается случаи продажи квартиры в жилом доме путем выдачи векселя - долговой ценной бумаги, удостоверяющий только лишь денежное обязательство займа на условиях ее возвращения в определенный срок (статья 143 ГК РФ). Затем заключается предварительный договор купли-продажи, где векселя служат залогом. По завершении строительства многоквартирного дома обладатель векселя может реализовать право на получение в собственность квартиры на основании предварительного договора купли-продажи или погасить векселя у застройщика с обещанными в начале выпуска процентами.

Возможен вариант заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся доме. Однако необходимо учитывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Гражданский законодательством РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Таким образом, неисполненный предварительный договор купли-продажи не является основанием перехода права собственности к покупателю. Данная правовая позиция в частности выражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 № 7494/00. В связи с этим, все последующие возможные сделки покупателя с гаражом и земельным участком будут являться недействительными (ст.168 ГК РФ). Если будущий продавец уклоняется от заключения основного договора, покупатель (арендатор) может подать иск о его понуждении (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.06.08 № А43-24795/2007-2-633). Такое требование надо предъявить в пределах срока, установленного для заключения основного договора, иначе иск подлежит отклонению (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.12.08 № А82-2709/2008-43).

Возможно приобретение жилищного сертификата, выпущенного застройщиком. Жилищный сертификат это эмиссионная ценная бумага, номинальная стоимость которой выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте и которая предоставляет её владельцу право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких ценных бумаг – облигаций. Согласно ст. 816 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона от 22.04.96г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», п. 7.3 Приложения 4 к Стандартам эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденных Приказом ФСФР РФ от 25.01.07г. № 07-4/пз-н, решением о выпуске облигаций может предусматриваться погашение облигаций путем предоставления имущественного эквивалента их номинальной стоимости. Погашение сертификата может осуществляться путем заключения договоров купли-продажи квартир с собственниками сертификатов в порядке и на условиях, установленных сертификатом. Договор купли-продажи квартир подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного;

Предварительные обязательства сторон по поводу недвижимости. Как гарантированно добиться заключения основного договора;

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика;

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, при банкротстве организации-застройщика;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Долевое строительство. Как не остаться без квартиры и без денег



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.