Крупная сделка ООО

91

Вопрос

Основным видом деятельности ООО "КЛ д" (Общество) является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В собственности Общества находится нежилое здание (Здание). Помещения, расположенные в Здании, Общество предоставляет в аренду.С учётом изменений, вносимых в положение о крупной сделке с 1 января 2017 года, необходимо ли будет Обществу готовить протоколы об одобрении крупной сделки?Нужно ли на каждую сделку готовить отдельные протоколы или же можно в одном протоколе предусмотреть предстоящие сделки?

Ответ

 Нет, с 01.01.2017 сделки по сдаче в аренду нежилого помещения одобрять не потребуется. Нет, не потребуется оформлять отдельные протоколы на каждую сделку по сдачи в аренду нежилого помещения.

П.8 ст.46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ в редакции п.4 ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 № 343-ФЗ устанавливает, что сделки, которые совершаются в процессе обычной хозяйственной деятельности, не требуют одобрения, как крупные сделки.

См. также Как одобрить крупные сделки и сделки с заинтересованностью в 2017 году

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как изменятся положения о крупных сделках с 1 января 2017 года

«Понятие крупной сделки

Закон внесет в понятие крупной сделки ряд важных изменений*:

  • предусмотрит, что для собственника имущества в ее качестве может выступать договор аренды (сейчас на это указывает не норма права, а подп. 5 п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 16 мая 2014 г. № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью»);
  • конкретизирует, как определить размер сделки;
  • уточнит, когда сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности.

В целом любая крупная сделка будет иметь три обязательных признака.

Признак 1 – особый характер сделки* (п. 1 ст. 46 Закона об ОООп. 1 ст. 78 Закона об АО).

Говорить о крупности сделки можно в случае, если общество совершает хотя бы одно из действий:

  • прямо или косвенно приобретает имущество (в т. ч. более 30% акций публичного АО);
  • отчуждает имущество или хотя бы просто сталкивается с возможностью его отчуждения;
  • передает имущество во временное владение и (или) пользование (в частности, выступает в роли арендодателя по договору аренды);
  • предоставляет право использовать объект интеллектуальной собственности (действует в качестве лицензиара по лицензионному договору).

Признак 2 – высокая цена или стоимость имущества по сделке* (п. 2 ст. 46 Закона об ОООп. 1.1 ст. 78 Закона об АО).

При приобретении имущества его цена должна составлять не менее 25 процентов балансовой стоимости активов общества на последнюю отчетную дату (далее – стоимость активов).

Если общество отчуждает имущество, то 25 и более процентов стоимости активов должна составлять хотя бы одна из величин:

  • балансовая стоимость имущества;
  • цена отчуждения.

Если общество выступает в роли арендодателя, то не менее 25 процентов стоимости активов должна составлять балансовая стоимость объекта аренды.

Особый случай – когда общество приобретает более 30 процентов акций публичного АО. В такой ситуации как минимум 25 процентов стоимости активов должна составлять цена не только приобретаемых акций, но и всех акций ПАО, которые может потребоваться купить в будущем по правилам главы XI.1 Закона об АО.

Признак 3 – выход сделки за пределы обычной хозяйственной деятельности общества*.

В качестве крупной сделки не может выступать сделка, если:

  • ее принято совершать в обществе либо в иных организациях с аналогичными видами деятельности (независимо от того, заключало ли общество такую сделку раньше) и при этом
  • она не прекращает деятельность общества, не изменяет ее вид или масштабы.

На это указывают пункт 8 статьи 46 Закона об ООО, пункт 4 статьи 78 Закона об АО».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль