О расторжении договора

42

Вопрос

Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. Мы арендуем сеть АЗС на основании бессрочного договора аренды. Арендодатель решил расторгнуть договор аренды и направил нам уведомление о том, что через 3 месяца (31 августа 2016г.) он намерен расторгнуть договор. В отношении Арендодателя введено банкротство. Арбитражным судом по инициативе арбитражного управляющего приняты обеспечительные меры в виде запрета расторгать договор аренды.Таким образом, получается, что после 31.08.2016г. мы будем продолжать пользоваться недвижимым имуществом

Вопрос: если при плохом для нас раскладе суд апелляционной инстанции отменит обеспечительные меры (в октябре 2016г.), то должен ли арендодатель вновь уведомлять нас о расторжении договора или договор будет считаться расторгнутым с момента вынесения постановления суда апелляционной инстанции?Заранее спасибо за ответ!

Ответ

Нет, не должен. Арендодатель уже довел до арендатора свое решение о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору. Однако поскольку в настоящее время действуют обеспечительные меры в виде запрета на расторжение договора, то договор будет считаться расторгнутым после отмены данных мер.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества

«Арендодатель пытается воспользоваться правом на односторонний отказ, которое закреплено в самом договоре

Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, которые предусмотрены в законе либо в договоре (ст. 310п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В случае одностороннего полного отказа от его исполнения договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Для реализации права одностороннего отказа от исполнения договора не требуется обращаться в суд с иском о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору, если иное не установлено в законе или в договоре (например, договор может предусматривать, что он считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя).*

Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено законом или договором.

Закон устанавливает такое право применительно к бессрочным договорам аренды (ст. 610 ГК РФ). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. В законе или в договоре может быть предусмотрен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Как разъяснил Пленум ВАС РФ, данное правило сформулировано императивно и не может быть изменено по соглашению сторон. Это означает, что стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, который заключен на неопределенный срок. Дело в том, что в противном случае передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер, а это противоречит сути договора аренды. Такие разъяснения содержатся в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.