Продажа имущества ООО

142

Вопрос

В составе ООО два участника (учредителя) с долями УК 60% -директор и 40%. Может ли директор продать административное здание и земельный участок стоящие на балансе ООО без одобрения общим собранием участников, второй участник на протяжении 3-х лет участия в деятельности ООО не принимает, на собрания не является (в АС рассматривается иск об исключении из общества). Ранее участниками определен размер крупной сделки (имеется протокол). Размер продаваемого имущества (здание, земельный участок) меньше определенного участниками размера крупной сделки. Спасибо.

Ответ

Нет, директор не может продать имущество ООО без одобрения сделки общим собранием участников, если стоимость имущества превышает 25% балансовой стоимости имущества общества.

Увеличение размера крупной сделки должно быть отражено в уставе ООО и не может быть закреплено только в решении общего собрания участников (п.1 ст.46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ; п.2.3 Определения КС РФ от 08.12.2011 № 1678-О-О).

Участнику – директору с размером доли 60% уставного капитала ООО необходимо провести общее собрание участников, на котором простым большинством голосов будет принято решение об одобрении крупной сделки (п.3, 5 ст.46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: В каких случаях ООО должно одобрить сделку по правилам о крупных сделках.

«Случаи, когда сделку не нужно одобрять по правилам о крупных сделках

Даже если формально сделка отвечает всем признакам крупной сделки, правила статьи 46 Закона об ООО к ней не применяются в каждом из 6 случаев.

1. Устав общества прямо предусматривает, что крупные сделки одобрять не требуется (п. 6 ст. 46 Закона об ООО)*.

2. Общество состоит из одного участника, который одновременно выполняет функции генерального директора (подп. 1 п. 9 ст. 46 Закона об ООО).

Пример из практики: суд не признал недействительным договор залога, заключенный без одобрения ООО, поскольку единственный участник общества и его генеральный директор – одно и то же лицо

ООО «О.» (залогодатель) заключило с АО «Р.» (залогодержатель) договор залога имущества стоимостью почти 100 млн руб.

Позднее залогодатель обратился в суд с требованием признать договор недействительным как крупную сделку, совершенную без одобрения.

Суд установил, что на момент заключения договора в обществе состоял единственный участник, который одновременно выполнял функции генерального директора. В такой ситуации правила о крупных сделках не применяются (подп. 1 п. 9 ст. 46 Закона об ООО).

По этой причине суд отказал в иске (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 января 2016 г. № Ф10-5052/2015 по делу № А62-1788/2015).

Если же участник и директор – разные лица, то крупную сделку нужно одобрить (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 января 2016 г. по делу № А21-1057/2015).

3. К обществу переходит доля (часть доли) в его уставном капитале (подп. 2 п. 9 ст. 46 Закона об ООО).

4. Права на имущество переходят при реорганизации общества, в том числе по договору о слиянии или о присоединении (подп. 3 п. 9 ст. 46 Закона об ООО).

5. Общество обязано совершить сделку в силу закона и по заранее определенной цене (п. 1 ст. 46 Закона об ООО).

6. ООО совершает сделку в процессе обычной хозяйственной деятельности (п. 1 ст. 46 Закона об ООО)*.

Внимание! Не всегда понятно, относится сделка к обычной хозяйственной деятельности общества или нет.

Закон не конкретизирует понятие обычной хозяйственной деятельности.

Пленум ВАС РФ указал, что под ней нужно понимать «любые операции, которые приняты в текущей деятельности» общества, причем независимо от того, совершало ли оно их раньше (абз. 3 п. 6 постановления № 28).

В частности, к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, можно отнести (абз. 4 п. 6 постановления № 28):

  • приобретение сырья и материалов для производственно-хозяйственной деятельности;
  • реализацию готовой продукции;
  • получение кредита для оплаты текущих операций (например, чтобы купить оптовые партии товара для их последующей реализации в розницу).

Пример из практики: суд не признал недействительным кредитный договор, заключенный без одобрения участников ООО, поскольку общество совершило эту сделку в процессе обычной хозяйственной деятельности

ООО «Ю.» взяло кредит в банке.

Гражданка В. (участник общества) посчитала, что кредитный договор – это крупная сделка. Причем участники общества ее не одобрили. По этой причине она обратилась в суд с требованием признать договор недействительным.

Однако суд посчитал, что общество заключило договор в процессе обычной хозяйственной деятельности. Так, один из ее признаков – когда организация получает кредит для оплаты текущих операций (абз. 3 п. 6 постановления № 28). В свою очередь, ООО «Ю.» использовало кредит на покупку необходимого оборудования и оплату коммунальных услуг.

Выходит, на заключенный договор правила о крупных сделках не распространяются (п. 1 ст. 46 Закона об ООО).

По этой причине суд отказал в иске (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2016 г. № Ф07-4832/2016 по делу № А56-41242/2015).

Однако нельзя отнести сделку к обычной хозяйственной деятельности лишь на основании того, что (абз. 5 п. 6 постановления № 28):

  • ее совершают в рамках вида деятельности, который указан в ЕГРЮЛ или уставе ООО как основной для этого общества, и (или)
  • общество имеет лицензию на право вести этот вид деятельности.

Таким образом, обычная хозяйственная деятельность – весьма оценочное понятие.

Если из конкретной сложившейся ситуации не совсем ясно, относится сделка к этой деятельности или нет, то лучше считать, что не относится. Это снизит риск возможных споров по оспариванию сделки».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.