Государственная регистрация перехода права собственности

120

Вопрос

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22.08.2011 г. Дата регистрации 23.08.2011 г..Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Наша организация готовит договор дарения, в данной ситуации, при обремении права, пройдет ли государственная регистрация перехода права собственности, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации? Дайте подробный ответ, какие действия необходимо предпринять и кому именно для снятия обременения? Какие документы необходимо предоставить?

Ответ

Согласно п.п. 1,2 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Исходя из вышеизложенных норм, государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации при наличии согласия залогодержателя, если в кредитном договоре не предусмотрено право залогодателя производить отчуждение без согласия залогодержателя.

А также в случае выдачи закладной право на отчуждение должно быть предусмотрено в закладной.

При переходе прав на заложенное имущество ипотека сохраняется — ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из вышеизложенных норм, для снятия обременения залогодателю необходимо в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору.

В случае, если была выдана закладная, запись об ипотеке погашается по заявлению владельца закладной (банка или иного лица), а также по заявлению залогодателя (собственника квартиры). Он должен будет представить в регистрационный орган заявление, закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, которую должен выдать владелец закладной собственнику квартиры. Помимо этого рекомендуется запросить нотариальную копию доверенности на подписанта записи о полном исполнении обязательства на закладной и пакет учредительных документов банка-кредитора + выписка из ЕГРЮЛ на банк.

В случае, если закладная не выдавалась, запись об ипотеке погашается подачей совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Полномочия залогодержателя должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

За погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки как обременения прав недвижимого имущества государственная пошлина уплачиваться не должна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Систы ема Юрист».

  • Форма: Запрос согласия на отчуждение заложенного имущества
  • Форма: Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога путем его продажи

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль