Вправе ли Арендодатель закрыть доступ Арендатору в помещение

607

Вопрос

Вправе ли Арендодатель закрыть доступ Арендатору в помещение в случае, если Арендатор использует помещение с неисправностями в технологических линиях ( электроснабжение, канализация, вентиляция) находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Арендатора?

Ответ

Без специального условия в договоре ни прекращение доступа арендатора в арендуемые помещения, ни удержание его имущества незаконны. Препятствие в доступе — это нарушение главной обязанности арендодателя по предоставлению имущества в пользование арендатора.

Если договор прямо предусматривает право арендодателя в период действия договора прекращать доступ арендатора в помещение при нарушении условий договора, то в случае судебного спора, суд скорее всего будет на стороне арендодателя (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60-25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04, Северо-Западного округа от 26.03.09 по делу № А56-10770/2008). В договоре можно предусмотреть не только право арендодателя при возникновении задолженности ограничить доступ в помещение, но и право на отключение подачи электроэнергии. Между тем, ограничение доступа арендатора в помещение не позволит ему выполнить работы по приведению коммуникаций в надлежащее состояние и продолжить пользоваться помещением в соответствии с условиями договора, в связи с чем, при данных действиях Арендодателя нельзя допускать злоупотреблений правом, поскольку суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Как арендодателю защитить свои интересы, если арендатор пытается досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором;



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.