О договоре аренды

14

Вопрос

1. Стороны хотят заключить договор аренды нежилого помещения, на четыре месяца, при этом Арендатор хочет разбить срок аренды 4 месяца следующим образом: два месяца аренды, потом перерыв шесть месяцев, когда арендатор не будет пользоваться помещением и арендная плата не начисляется, и затем снова пользуется помещением сроком еще два месяца. Вопрос: можно ли в одном договоре аренды прописать сразу два срока аренды, и соответственно к одному договору будут приложением два акта приема передачи в аренды и два акта прима-передачи из аренды (к каждому сроку аренды) или необходимо заключать два отдельных договора аренды по два месяца сроком каждый?

2. Стороны планируют заключить договор аренды нежилого помещения, в котором будет размещена выставка- продажа мототранспортных средств, сроком 6 месяцев. Могут ли Стороны предусмотреть, что в качестве арендной платы Арендатор передает Арендодателю в собственность одно из мототранспортных средств? Если да, то Арендодатель может в договоре указать размер арендной платы за весь срок аренды, равный стоимости мототранспортного средства и указать, что Стороны согласовали зачесть в счет арендной платы стоимость имущества Арендатора (мототранспортного средства)?

Ответ

1. Да, можно. Законом не запрещено заключение единого договора аренды для нескольких периодов, в которые имущество будет передаваться арендатору.

2. Да, могут. Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах, в том числе, в виде вещи, передаваемой арендатором арендодателю в собственность.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

«Арендная плата

В договорах аренды недвижимости условие о цене договора (об арендной плате) является существенным. Если в договоре нет согласованного условия об арендной плате, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты, касающиеся условия об арендной плате.

1. Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.* К примеру, в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль