Истребование имущества

66

Вопрос

Постановление суд. пристава о передаче заложенного имущества признано незаконным. Здание зарегистрировано в регпалате Банком. Возможно предъявить иск о возврате имва из чужого незаконного владения в виде стоимости недвижимого имущества?

Ответ

Если имеется возможность виндикации здания (например, здание не разрушено и т.д.), то требование о компенсации действительной стоимости недвижимости, суд скорее всего не удовлетворит.

В данном случае действует нормы ст.1105 ГК РФ, в соответствии с которыми, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В п.3 Информационного письма от 11.01.2000 № 49 Президиум ВАС РФ указал на то, что п.1 ст.1105 ГК РФ не должен толковаться ограничительно и подлежит применению не только в случаях, когда неосновательно приобретенное имущество вовсе выбыло из владения приобретателя, но и тогда, когда это имущество полностью утратило свои хозяйственные качества. Утрата имуществом своих полезных свойств и невозможность использования его по своему первоначальному назначению означают невозможность возврата неосновательного обогащения в натуре, что дает потерпевшему право на взыскание стоимости этого имущества в денежной форме.

Таким образом, если возможность виндикации недвижимости сохраняется, то оснований для удовлетворения требований о компенсации действительной стоимости недвижимости не усматривается.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Регистрация права собственности на недвижимость. Какие способы помогут добиться ее отмены;

Как защитить свои права добросовестному покупателю недвижимости;

На объект недвижимости претендуют два лица. Как признать право собственности конкурента отсутствующим.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Что нужно проконтролировать в ходе двусторонней реституции

<…>

«Возврат неосновательного обогащения

Сторона, которая оспаривает недействительную сделку, может одновременно потребовать применить нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. Это позволит компенсировать потери, вызванные тем, что имущество, переданное по недействительной сделке, какое-то время находилось у контрагента.

1. Убытки (ухудшение имущества)

Приобретателя, получившего имущество по недействительной сделке, можно привлечь к материальной ответственности и взыскать убытки, если:

Если имущество изношено настолько, что его нельзя использовать по назначению, то потерпевший вместо возврата имущества может добиваться возмещения его стоимости (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Если взыскать переданное по недействительной сделке в натуре невозможно, то имеются ли основания требовать взыскания неосновательного обогащения в виде фактической, а не договорной стоимости предоставленного по сделке*

Да, имеются.

Когда сделка признается недействительной и применяется реституция, то каждая из сторон обязана вернуть полученное в натуре или, если это невозможно, возместить стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При заключении договора стороны обычно исходят из равноценности предоставления. Иными словами, то, что совершается ими для исполнения договора, стоит одинаково. Однако в некоторых случаях равноценность отсутствует. Сторона, которой имущество не может быть возвращено в натуре, вправе требовать возмещения его фактической, а не договорной стоимости (п. 1 ст. 1105 ГК РФабз. 3 п. 27 постановления от 8 октября 1998 г. Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Так, при рассмотрении одного из дел суд взыскал рыночную (по отчету об оценке), а не договорную стоимость скота, переданного по недействительной сделке, поскольку у ответчика скот отсутствовал (определение ВАС РФ от 2 августа 2010 г. № ВАС-8180/10).

2. Неполученные доходы и проценты за пользование чужими денежными средствами

Приобретатель должен возместить потерпевшему все неполученные доходы, которые он извлек или должен был извлечь из имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ). Если на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, то потерпевший также вправе требовать их возмещения (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Подробнее об этом см. Нормы о неосновательном обогащении в действии. Как вернуть имущество, переданное по недействительной сделке».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.