Соглашение о внесудебной реализации заложенного имущества

20

Вопрос

Можно ли применить к договору поручительства с залогом - Соглашение о внесудебной реализации заложенного имущества?

Ответ

Да, можно, за исключением установленных законом случаев и при наличии обстоятельств, которые препятствуют применению внесудебного порядка реализации заложенного имущества (перечень таких обстоятельств см. в обосновании).

Дополнительно Вы можете ознакомиться с рекомендацией Как залогодателю оспорить соглашение о внесудебном обращении взыскания.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как залогодателю оспорить соглашение о внесудебном обращении взыскания

«Случаи, когда нельзя заключить соглашение о внесудебном обращении взыскания

Перечень обстоятельств, которые препятствуют применению внесудебного порядка реализации заложенного имущества, применительно ко всем видам имущества устанавливает прежде всего Гражданский кодекс РФ.*

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если (п. 3 ст. 349 ГК РФ):

1) предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, кроме случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (до 1 июля 2014 года судебный порядок обращения взыскания применялся к любым жилым помещениям);

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель – физическое лицо в установленном порядке признан безвестно отсутствующим;

4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества (соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями может быть предусмотрено иное);

5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям (за исключением случая, когда соглашением между всеми созалогодержателями и залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания).

Таким образом, что касается жилых помещений, то с 1 июля 2014 года судебный порядок обязателен только при обращении взыскания на единственное жилое помещение гражданина, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ). Таким образом, остальные жилые помещения залогодателя-гражданина могут быть реализованы как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Закон может установить иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Применительно к недвижимому имуществу данный перечень значительно расширен. Так, закон не допускает возможности применить внесудебный порядок, если:

1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и на котором отсутствует здание, строение, сооружение;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, который предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;

3) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;

4) предметом ипотеки является имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности;

5) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такие правила устанавливает пункт 5 статьи 55 Закона об ипотеке.

В других федеральных законах также могут быть установлены ограничения в части возможности заключения внесудебного порядка обращения взыскания».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.