Есть земельный участок, который передаётся в залог (ипотеку)

30

Вопрос

Есть земельный участок, который передаётся в залог (ипотеку) под обеспечение нескольких десятков кредитов.То есть, участок один, договор залога (ипотеки) один, кредитных договоров-более 50ти штук, от разных дат, на разные суммы. Допустимо ли поименовать все обязательства в одном договоре залога, либо необходимо заключать один договор ипотеки на один кредитный договор, а под остальные кредитные договоры делать договоры последующей ипотеки? Не нарушается ли в первом случае правило определения старшинства залога?

Ответ

Нет, не нарушаются, т.к. с 1 июля 2014 года ГК РФ был дополнен статьей 335.1, которая позволяет множественность лиц на стороне залогодержателя. При этом стороны могут сами регулировать то, как определяется старшинство. По умолчанию все созалогодержатели имею равные права и денежные суммы распределяются между ними пропорционально размерам их требований.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как и в каких случаях можно изменить старшинство залогов

«Что представляют собой созалогодержатели

Закон определил, кого понимать под созалогодержателями. Это лица, которые имеют равные по старшинству права на предмет залога. Причем закон устанавливает, что денежные суммы, которые созалогодержатели выручили от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Иное созалогодержатели могут предусмотреть в своем соглашении.*

Созалогодержателями являются не только солидарные или долевые кредиторы по основному обязательству, но и самостоятельные кредиторы по разным обязательствам. В связи с этим различают два вида созалогодержателей (ст. 335.1 ГК РФ).

  • залогодержателей – кредиторов по самостоятельным обязательствам, каждое из которых обеспечено залогом одного и того же имущества;
  • залогодержателей – солидарных или долевых кредиторов по одному и тому же обязательству, обеспеченному залогом.

Если по требованию любого из этих созалогодержателей происходит обращение взыскания на предмет залога, это дает право другим созалогодержателям требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на предмет залога. Однако разница между созалогодержателями заключается в том, что залогодержатели-кредиторы по разным обязательствам это право могут ограничить, заключив соглашение. Залогодержатели по одному и тому же обязательству это право ограничить не могут».

18.08.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль