Безвозмездный характер агентского договора

108

Вопрос

Как в договоре сформулировать условия, порядок уплаты, о вознаграждении по агентскому договору по продаже объектов недвижимости (агент действует от имени принципала), если вознаграждение агента предполагается в виде передачи в собственность агенту одного из таких объектов недвижимости, находящего в собственности принципала?

Ответ

По договору агентирования принципал обязан выплатить агенту вознаграждение (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ). Другими словами, агентский договор является возмездным. Это императивное правило: стороны не могут сформулировать условие о безвозмездном характере договора. Так, в одном из своих определений ВАС РФ указал, что статья 1006 Гражданского кодекса РФ не предусматривает случаев, когда агентское вознаграждение не выплачивается (определение ВАС РФ от 13 октября 2008 г. № 13250/08).

Формулировка условия о порядке уплаты вознаграждения зависит от того, как стороны определили размер вознаграждения.

Как правило, агентский договор направлен на совершение комплекса юридических и фактических действий. Поэтому чаще всего стороны устанавливают, что оплата производится по частям — по мере исполнения обязательства, т.к. это оптимальный для принципала вариант — уплатить всю награду после того, как агент полностью исполнит свои обязательства.

В случае если предметом вознаграждения выступает объект недвижимости, подлежащий передачи в собственность агента, данное условие можно отразить, что вознаграждением Агенту за исполнение поручения Принципала является передача принципалом в собственность Агенту недвижимого имущества по адресу:..., кадастровый номер ..., в срок не позднее ... дней со дня принятия Принципалом отчета об исполнении поручения. Передача объекта Агенту происходит путем подписания акта приема-передачи. Передаваемый в собственность Агенту объект недвижимости принадлежит Принципалу на праве собственности на основании свидетельства...Переход права собственности Агенту на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с гражданским законодательством.

Стороны также вправе указать рыночную стоимость объекта недвижимости.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Что необходимо проверить при заключении договора с посредником;

Агентский договор. Агент действует от имени принципала;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Как правильно рассчитать и выплатить вознаграждение агенту
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль