Условия договора строительного подряда

141

Вопрос

По договору строительного подряда Подрядчик в п. 1.1. в разделе "Предмет договора" обязался цитирую "построить Заказчикам жилой дом из своих материалов общей площадью 100 кв.м. с фундаментом под гараж своими силами в соответствии с согласованными Сторонами эскизным проектом и спецификацией". К договору прилагается Эскизный проект жилого дома, на первой странице Спецификация, в которой указано из каких материалов будут построены разные элементы дома (фундамент, крыша, стены и т.п.) и какие работы должен выполнить Подрядчик, также Эскизный проект содержит планы расположений комнат на этажах, фундамента, дома на земельном участке, экспликации помещений, в которой к примеру указано, что на первом этаже 4 комнаты, их наименование и напротив каждого наименования колонка с названием "Площадь, м2" и суммарная площадь по каждому этажу. В акте приема-передачи Подрядчик указывает, что передаёт жилой дом общей площадью 100 кв.м., Заказчики не согласны, т.к. в соответствии с техническим паспортом жилого дома общая площадь составила 92,7 кв.м. Заказчики ссылаются на п.1.1. договора подряда в соответствии с которым Подрядик должен был построить дом общей площадью 100 кв.м., Подрядчик же утверждает, что построил в соответствии с эскизным проектом, согласованным сторонами. В эскизном проекте не употреблялось понятие общая площадь, стороны подписали его на каждой странице, включая ту, где возле экспликации помещений с площадями и суммарной по 1 этажу = 51,90 м2, по 2 этажу=51,30м2, итого простым сложением получаем по эскизному проекту площадь дома (не общую) 103,2 м2. Вопросы: Что такое эскизный проект-де юро? Предмет договора определяет договор или отсылка в договоре к эскизному проекту, который подписали стороны и в котором нет понятия общая площадь? Есть ли шансы в случае судебного разбирательства со стороны Заказчиков при иске о неисполнении Подрядчиком обязательств по договору стр. подряда и перерасчетом стоимости разницы за общую площадь, ведь было уплачено за дом общей стоимостью 100 кв.м, а по тех. паспорту 92,7 кв.м.? За Подрядчиком задержка в сдаче дома на 9 месяцев, как посчитать неустойку, если она не предусмотрена в договоре?

Ответ

Из положений ст.ст.702, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

Оплата за фактически выполненные работы должна производиться в соответствии с п.1 ст.711 Гражданского кодекса Российской Федерации после окончательной сдачи результатов работ. Доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ (п.2 ст.720, п.4 ст.753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эскизный проект, содержащий согласованные сторонами сведения об объекте подряда, является неотъемлемой частью договора подряда (см. Постановление 3ААС от 12.12.2012 № А33-3935/2012). Из изложенного вопроса усматривается, что подрядчик и заказчик согласовали в договоре существенное условие об общей площади жилого дома (100 кв.м.), эскиз содержит сведения о проектной площади дома. Таким образом, из договора и эскиза следует, что жилой дом должен быть площадью 100 кв.м., в связи с чем, передача подрядчиком объекта общей площадью 92,7 кв. м. является нарушением подрядчиком существенных условий договора.

Если заказчик выявит в выполненных работах несущественные недостатки, которые можно устранить, он вправе воспользоваться одним из прав, предоставленных ему пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, — потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены (подробнее см. Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ).

Таким образом, Вы имеете право взыскать с подрядчика излишне оплаченные денежные средства, в связи с разницей между договорной площадью объекта и фактически построенной (Кассационное определение Тюменского областного суда от 22.08.2011 г. № 33-4217/2011, решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 26.04.2013 № 2-1535/13).

В связи с тем, что стороны в договоре не предусмотрели такого способа обеспечения обязательств как неустойка, заказчик в случае нарушения сроков выполнения работ вправе взыскать убытки (см. Возмещение причиненных убытков).

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ;

Как заказчику выиграть спор с подрядчиком по поводу цены работ;

Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ;

В каких случаях заказчик может отказаться от принятия работы и подписания акта выполненных работ по договору подряда;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Что необходимо учесть заказчику при составлении и заключении договора строительного подряда
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль