Заключает с гражданами договоры купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

15

Вопрос

Юридическое лицо, не являясь кредитной организацией, заключает с гражданами договоры купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (беспроцентная рассрочка). При этом граждане ежемесячно осуществляют выплаты согласно графику платежей. В случае, если очередной платеж превысил размер, установленный в качестве ежемесячного платежа графиком платежей, вправе ли организация произвести возврат излишне уплаченной суммы гражданину?

Ответ

закон не запрещает досрочной оплаты товара, проданного в рассрочку.

Если в договоре отсутствуют условия о последствиях досрочного погашения покупной цены квартиры, проданной в рассрочку, в назначении платежа указано, что перечисленные средства являются оплатой за квартиру, отсутствуют основания для возврата излишне уплаченной суммы гражданину (п.1 ст.1109 ГК РФ).

В то же время, законом не запрещено осуществить возврат излишне уплаченных платежей по соглашению сторон.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Статья 315. Досрочное исполнение обязательства

Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа».*

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

«Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;».*

10.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.