Пользование земельным участком

18

Вопрос

У меня вопрос по ТСЖ. По решению общего собрания собственников жилья решено установить на въезд шлагбаум. Какие для этого необходимы согласования? Через несколько месяцев по заочному решению собрания ТСЖ принято решение и о приобретении электронных ключей для этого шлагбаума. На стенде висит приказ с формулировкой - кто не оплатил, на территорию не пускать. Законно ли это?

Ответ

Если земельный участок в надлежащем порядке учтен, то он переходит в собственность собственников помещений в доме (Письмо Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 № Д23-3410, Письмо Минстроя РФ от 24.09.2015 г. №30846-ОД/04). В этом случае собственники могут принять решение об установке шлагбаума. Дополнительные согласования не требуются, однако при установке шлагбаума должны быть соблюдены требования противопожарного законодательства.

В то же время по решению ТСЖ доступ собственников помещений в доме не может ограничиваться, даже если собственники не оплатили установку. Объясняется это тем, что собственник наделен правом свободно пользоваться имуществом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 24.09.2015 № 30846-ОД/04 «Управление многоквартирным домом: содержание и благоустройство придомовой территории»

«Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме*.»

10.08.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль