Раздел участка

8

Вопрос

Есть один общий земельный участок, на нем шесть отдельно стоящих объектов. Все в собственности. Можем ли мы разделить земельный участок под каждый объект недвижимости?

Ответ

Раздел участка допустим с согласия залогодержателя, при соблюдении необходимых требований к образованию новых участков (например, соблюдения минимальных отступов стен зданий до границ сопряженных земельных участков и т.д.).

Дело в том, что раздел земельного участка – это вид кадастровых работ, при которых из одного участка образуются два и более участков. Существование прежнего участка прекращается (ст. 11.4 ЗК РФ).

Для раздела участка, собственник, принявший решение о разделе должен обратиться к кадастровому инженеру для составления межевых планов образуемых участков (ст.38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Далее, можно обратиться с заявлением о присвоении адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган (п. п. 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221).

Затем осуществляется постановка вновь образованных участков на кадастровый учет, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ, с дальнейшей регистрацией прав в Росреестре (ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Однако, учитывая, что участок находится в ипотеке, для его разделения необходимо согласие залогодержателя – см. Постановление ФАС МО от 27.11.2013 № А41-19321/12.

При этом следует помнить, что при разделе обремененного ипотекой участка, ипотека возникает в отношении каждого образованного участка в силу ст.11.8 ЗК РФ.

Так, в п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 разъяснено, что применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»

«10. Применяя статью 11_8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.*

Если собственник заложенного нежилого здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то в ЕГРП при внесении в него записей о собственности на вновь образованные помещения также делаются записи об ипотеке этих помещений, которые осуществляются регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины».

10.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.