Смешанный договор

20

Вопрос

Между правообладателем и пользователем заключен договор коммерческой концессии. По условиям договора правообладатель передает, а пользователь принимает магазин (собственность правообладателя) и оборудование по акту приема передачи. Правомерно ли такое условие в договоре коммерческой концессии или необходимо заключить отдельный договор аренды на магазин?

Ответ

Да, правомерно.

Законодательство обязывает включать в любой договор минимальным пакет условий, который называется существенными для того или иного вида договора. Для коммерческой концессии это состав и объем комплекса предоставляемых пользователю исключительных прав, сфера предпринимательской деятельности пользователя и размер вознаграждения правообладателя. Если данные условия в нем присутствуют, то договор является согласованным (заключенных).

Остальные условия уже не влияют на заключенность. Они могут только несколько переквалифицировать отношения. То есть добавив в договор еще арендные отношения стороны заключат т.н. смешанный договор. Иными словами, договор, который объединяет в себе два других. В Вашем случае это франчайзинг и аренда.

Соответственно, в этом случае в договоре необходимо согласовать и арендные платежи.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Форма договора франчайзинга и условия, которые необходимо проверить правообладателю

«Чтобы договор считался заключенным, а также принес наибольшую возможную выгоду правообладателю, необходимо учитывать особенности его формы и содержания.

К существенным условиям договора франчайзинга (коммерческой концессии) относятся:*

– состав и объем комплекса предоставляемых пользователю исключительных прав;

– сфера предпринимательской деятельности пользователя;

– размер вознаграждения правообладателя.

Внимание! Если стороны не согласовали хотя бы одно из существенных условий договора коммерческой концессии, он считается незаключенным. Незаключенный договор не порождает для сторон никаких правовых последствий.

Это значит, что правообладатель:

– не сможет взыскать задолженность по договору;

– будет обязан вернуть ранее уплаченные пользователем суммы;

– не сможет потребовать, чтобы пользователь соблюдал прочие ограничительные условия договора».

2. Рекомендация. Какой договор может считаться смешанным: понятие, признаки и элементы

«Понятие и признаки смешанного договора

Понятие смешанного договора дано в пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ. Под ним законодатель понимает «договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами».*

Из данного понятия можно выделить следующие четыре признака смешанного договора:

1. Смешанный договор содержит элементы различных договоров. Это могут быть только отдельные элементы каждого такого договора или же элементы, в совокупности образующие целый договор. Например, смешанный договор может содержать все элементы договора поставки (обязательство одной стороны передать в собственность товар и обязательство другой стороны оплатить его стоимость), а также элементы договора цессии или перевода долга.

2. Количество договоров, элементы которых входят с состав смешанного договора, – не менее двух. При этом максимальное их количество законом не ограничивается.

3. Договоры, элементы которых входят с состав смешанного договора, различные. Договор не является смешанным, если содержит элементы только одного договора, а не нескольких договоров.

4. Договоры, элементы которых входят в состав смешанного договора, предусмотрены законом или иными правовыми актами. Даже если только один из договоров предусмотрен законодательством, этого будет достаточно, чтобы договор, содержащий его элементы, являлся смешанным».

09.08.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль