Продажа недвижимости

16

Вопрос

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа. Стоимость имущества определена независимым оценщиком, на момент заключения договора купли-продажи истцом не оспаривалась. В последующем истец предоставляет независимую оценку, в которой стоимость имущества существенно ниже определенной ранее. Истец обращается с исковым заявлением на возмещение убытков (на разницу в стоимости имущества). Прошу разъяснить обоснованность исковых требований. В данном случае имеется в виду что ответчик (продавец) а истец (покупатель).

Ответ

Оснований для взыскания с продавца недвижимости убытков не усматривается.

Во-первых, стоимость объекта оценки, указанная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (ст.12 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Во-вторых, разницу в рыночной стоимости имущества и цены продажи имущества, нельзя квалифицировать как убытки.

Кроме того, у продавца имущества отсутствует состав действий, предоставляющих право истцу требовать возмещения убытков (виновность, противоправность, причинно-следственная связь) – см. «Как получить компенсацию убытков, возникших из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств». Дело в том, что стороны самостоятельно определили цену договора купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ) на основании отчета оценщика, преддоговорный спор отсутствовал, в связи с чем, факт причинения убытков истцу по вине ответчика отсутствует – см. «На что продавцу обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости». Это подтверждает и судебная практика – см. Постановление АС ДВО от 18.02.2016 № А51-7928/2015.

В-третьих, если лицо считает, что в результате недостоверного отчета оценщика ему причинены убытки, требования о возмещении убытков предъявляются не стороне сделки, а самому оценщику – ст.24.6 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.1998 № 135-ФЗ

«Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.*

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

09.08.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль