Срок исполнения обязательства

27

Вопрос

В договоре аренды земельного участка не определена дата внесения арендной платы. Установлена только стоимость аренды в размере 10 рублей за один квартал. Как определить дату внесения платежей по договору? Когда арендодатель вправе начать начислять проценты за просрочку внесения арендной платы?

Ответ

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

То есть обязанность внести арендные платежи наступает через 7 дней после получения уведомления от арендодателя, если условия договора не содержат иного толкования (см. Постановление ФАС ВВО от 12.11.2012 № А79-1904/2012). Соответственно и проценты возможно начислять уже на 8-й день.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что нужно сделать юристу в связи с изменениями в Гражданском кодексе РФ с 1 июня 2015 года

«Условия о сроке исполнения обязательства

Риск в данном случае может возникнуть, если стороны решили не устанавливать в договоре срок для исполнения обязательства, а специальные нормы законодательства о таком договоре не содержат какого-либо правила на этот счет (например, п. 1 ст. 486 ГК РФ для договора купли-продажи).

В таком случае к отношениям сторон применяются общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах, а именно пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ.

1. Риски, связанные с устранением разумного срока для исполнения обязательства

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ в редакции до 1 июня 2015 года, если обязательство не предусматривало срок его исполнения и не содержало условий, позволяющих определить этот срок, оно должно было быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Если обязательство не исполнялось в разумный срок, то вступало в силу «условие о семидневном сроке». Так, должник был обязан исполнить обязательство в семидневный срок со дня, когда кредитор предъявит требования о его исполнении. Исключение касалось случаев, когда обязанность исполнения в другой срок вытекала из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев или существа обязательства.

С 1 июня 2015 года ситуация изменилась. Из пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ убрано правило о разумном сроке исполнения. Осталось лишь «условие о семидневном сроке».

То есть если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, то «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».* Исключения из этого правила те же – «если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства».

При этом возникают следующие риски.

Риск кредитора – исполнение не будет получено в срок, на который он рассчитывал.

До тех пор пока кредитор не предъявит должнику требование об исполнении, у того не возникнет соответствующая обязанность, не будет просрочки и, соответственно, не удастся предъявить ему каких-либо претензий (потребовать возмещения убытков, начислить неустойку, проценты, расторгнуть договор в связи с его существенным нарушением). При этом для кредитора срок исполнения может иметь большое значение и предоставленные законом семь дней его могут никак не устраивать.

Что в таком случае делать кредитору?

Варианта два:

  • либо заранее согласовать с должником срок исполнения обязательства или условия, позволяющие определить этот срок (например, в дополнительном соглашении к договору);

Пример формулировки договора поставки о сроке передачи товара

«Поставщик обязуется доставить товар покупателю 1 июля 2015 года по адресу г. Москва, ул. Лесная, д. 69».

  • либо помнить об установленном законом семидневном сроке и заранее направить должнику требование об исполнении.

Риск должника – нужно будет предоставить исполнение в «неудобный» срок.

Законодатель, убрав правило о разумном сроке исполнения, фактически лишил исполнителя выбора момента исполнения обязательства (выбор остался лишь в пределах семи дней со дня получения требования кредитора).

В результате должник рискует получить требование в момент, когда исполнение обязательства может быть для него затруднительно.

Избежать этого риска можно, согласовав предварительно с кредитором срок исполнения обязательства или условия, позволяющие определить этот срок».

07.08.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль