Отказ от прав

12

Вопрос

В собственности ООО автодорога 7500 кв. м. расположенная вокруг здания 8000 кв. м, состав автодороги по техпаспорту асфальтобетон и щебень. Данная автодорога размещается на четырех земельных участках, которые также принадлежат ООО. ООО взяло кредит, банк требует заложить земельный участок и автодорогу. Может ли ООО отказаться от права на автодорогу. Т.е. право будет прекращено, но в ГКН сведения по автодороге останутся, и это будет являться бесхозной вещью, что якобы государство может его взять на баланс или разделить автодорогу на четыре части. И каждая часть будет располагаться на отдельном земельном участке и не придется в залог передавать четыре земельных участка и автодорогу. А залогу будут подлежать только автодорога и земельный участок под ней.

Ответ

Отказаться от прав на автодорогу возможно, однако в ЕГРП запись о собственнике не будет исключена до момента признания права собственности судом за бесхозной вещью за новым собственником.

Дело в том, что отказ от прав на недвижимость осуществляется путем подачи заявления об отказе от права собственности в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости. При этом, данное обстоятельство не является безусловным основанием для прекращения в ЕГРП права собственности.

Далее, муниципальный орган должен будет принять на учет недвижимость как бесхозяйную вещь в порядке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013 № 701.

И только, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ст.225 ГК РФ). Удовлетворение такого иска и послужит основанием для исключения из ЕГРП сведений о старом собственнике – см. «Исковое заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество».

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какое обеспечение можно представить для получения кредита.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Гражданский кодекс РФ. Часть первая (с комментариями)

«Статья 225. Бесхозяйные вещи

Комментарий

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Исковое заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.*

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Государственная и муниципальная собственность

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности».

05.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.