Договор управления

16

Вопрос

Как управляющей компании расторгнуть договора управления многоквартирными домами в одностороннем порядке, если собственники помещений в многоквартирном доме не исполняют свои обязанности по заключенным договорам управления в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Возможны, ли различные способы расторжения договора?

Ответ

Управляющая организация отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке не может. Объясняется это тем, что право на одностороннее расторжение договора за управляющей организацией не признается жилищным законодательством. А как следует из ст. 310 ГК РФ без прямого указания закона, расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя.

В качестве примера см. Постановление 14 ААС от 17.07.2012 г. № А13-9/2012. Поэтому расторжение договора возможно только в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила

«Одна из задач гражданского законодательства – обеспечить стабильность оборота. Поэтому изменить или расторгнуть договор не так-то просто. Самый легкий путь для этого – отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Но это допускается в исключительных случаях (ч. 4 ст. 450ст. 450.1 ГК РФ). Если заинтересованная сторона не наделена таким правом в силу закона или договора, то, чтобы изменить или расторгнуть договор, нужно:

  • договориться с контрагентом и заключить соответствующее соглашение;
  • обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд изменит или расторгнет договор, если:

Такие правила устанавливают пункт 2 статьи 450 и статья 451 Гражданского кодекса РФ.

Как доказать, что контрагент существенно нарушил договор

Существенное нарушение договора – нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На это указывает пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому истцу необходимо подробно описать, почему нарушение, допущенное контрагентом, повлекло (или повлечет) для него именно такой ущерб.

Устанавливать, является ли нарушение существенным, будет суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела и исходя из условий договора.

Однако в некоторых случаях существенность нарушения определяет Гражданский кодекс РФ и иные законы. Например, по договору поставки существенным нарушением считается поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок (п. 2 ст. 523 ГК РФ)*.»

26.07.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль