Залог недвижимости

51

Вопрос

В 2014г. истек срок по кредитному договору обеспеченному залогом недвижимости. Я являюсь залогодержателем. На данный момент должник не исполнил свои обязательства, и суд вынес решение о взыскании заложенного имущества. Возбуждено исполнительное производство. Но в 2015 и 2016 гг. мой должник еще и другим кредиторам не выплатил долги, и судом было наложено обременение: "Запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества" (именно на то имущество, которое у меня в залоге). В 2016г. между мной и должником достигнуто соглашение об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения долга. Но так как на нем наложено обременение, я не могу произвести регистрацию права собственности. Как мне снять обременения наложенные судом по обязательствам моего должника перед другими его кредиторами? Или как вообще разрешить данную ситуацию, чтобы я стал собственником заложенного имущества? (перед ними он так и не исполнил свои обязательства).

Ответ

В данном случае следует обратиться в суд, принявший обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия с имуществом, с заявлением об отмене данных мер.

Если обеспечительные меры принял суд общей юрисдикции, то согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель, вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. При этом, ч.3.1 ст.80 Закона об исполнительном производстве устанавливает, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущество перед залогодержателем, в удовлетворении требований не допускается.

Таким образом, допускается обращение в суд, принявший обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия с имуществом, с заявлением об отмене данных мер, однако практика по данным спорам различна – см. Апелляционное определение Иркутского областного суда от 02.03.2016 № 33-2407/2016, Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 16.04.2014 № 33-3649/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.06.2014 № 33-8769.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

«Споры об освобождении имущества от ареста

50. В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).*

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

51. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора».

27.07.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль