Заключение договора подряда

59

Вопрос

При заключении договора (на модернизацию автомобиля заказчика) заказчику были направлены калькуляции. Сейчас заказчик затребовал дополнительно информацию об утвержденной стоимости норма - часа. Обязан ли исполнитель представлять такую информацию и информацию по договорам гражданско-правового характера, заключаемых с физ. лицами? Является ли она конфиденциальной?

Ответ

При заключении договора подряда стороны согласовывают все существенные условия данного договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ)

В данном случае заказчик запрашивает дополнительную информацию о цене работ. Данная информация не является конфиденциальной, при том, что некоторые суды рассматривают это условие в качестве существенного (определение ВАС РФ от 25.06.2010 г. № ВАС-7628/10постановление ФАС МО от 17.12.2009 г. № КГ-А41/12592-09 № А41-7337/09).

Если в организации не установлен режим коммерческой тайны, то о конфиденциальной информации речи не идет (Кому и как может быть предоставлен допуск к конфиденциальной информации).

Закон не обязывает подрядчика предоставлять контрагенту информацию, которая не относится к предмету договора. Т.е. предоставлять или не предоставлять ту или иную информацию решает подрядчик (Какие документы нужно запросить у контрагента, чтобы исключить юридические риски).

О том, на что обратить внимание при заключении договора подряда, Вы можете посмотреть в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что необходимо проверить подрядчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски.

«При заключении договора подряда подрядчику нужно проверить существенные условия данного договора: его предмет и срок выполнения работ. Кроме того, стоит обратить внимание на условие о цене выполняемых работ, поскольку некоторые суды рассматривают это условие в качестве существенного.

Внимание! Если в договоре не будет установлено хотя бы одно из его существенных условий, суд может признать его незаключенным.

В ряде случаев это может оказаться выгодным самому подрядчику, но может повлечь и негативные последствия. Он не сможет:

  • потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
  • предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение обязательств по договору, в том числе по оплате работы;
  • взыскать с заказчика убытки, причиненные такими нарушениями.

Кроме того, неотработанный аванс будет являться неосновательным обогащением. Подрядчик обязан будет вернуть его заказчику и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на его сумму.

При этом необходимо учитывать, что отсутствие существенных условий договора подряда не лишит подрядчика права требовать от заказчика оплаты выполненных работ, если их приемка будет оформлена надлежащим образом.

Однако если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон будут подлежать применению правила о подряде. При этом не будет иметь значения, согласованы ли все существенные условия.

Обоснование.

Стороны могут устранить необходимость согласования существенных условий договора своими совместными действиями по его исполнению и принятию. Сдача результата работ лицом, которое их выполнило, и его принятие лицом, для которого они были выполнены, являются такими действиями. В таком случае считается, что стороны заключили соглашение.

Обязательства из него равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. Между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда (п. 7 информационного письма от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»; далее – информационное письмо № 165).

Более того, заказчик не сможет требовать признания договора незаключенным, если:

  • он примет от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердит действие договора;
  • заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Соответствующее правило содержится в пункте 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.

См. также Как подрядчику защитить свои интересы, если заказчик ссылается на незаключенность договора подряда.

Наконец, есть условия, которые не относятся к существенным и не могут привести к выводу о незаключенности договора, но могут повлечь значительные убытки для подрядчика. Например, это условия о его ответственности в случае нарушения договора, о порядке изменения и расторжения договора и т. д».*

«Предмет договора.

Подрядчику необходимо предусмотреть в договоре все элементы предмета договора. При этом нужно учитывать специфику работы. Она влияет на выбор элементов предмета договора. При составлении договора целесообразно указать:

Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки или выполнения иной работы по договору, то в договоре необходимо указать все индивидуализирующие эту вещь признаки».*

«Срок выполнения работы.

Срок выполнения работ включает в себя срок начала и срок окончания выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Юристу подрядчика стоит:

  • либо определить начальный и конечный срок выполнения работ конкретными датами;

Пример формулировки начального и конечного срока выполнения работ конкретными датами

«Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему Договору в срок с 12 января по 12 марта 2011 года включительно».

  • либо определить начальный срок конкретной датой, а продолжительность работ указать в календарных или рабочих днях.

Пример формулировки срока выполнения работ указанием даты начала работ и их продолжительности

«Срок выполнения работ по Договору составляет 30 (тридцать) рабочих дней, начиная с 12 января 2011 года».

Срок выполнения работ можно привести в графике (календарном плане) выполнения работ. Такой документ должен быть приложением к договору подряда и иметь ссылки на него.

В то же время стороны могут определить срок периодом, который будет исчисляться «с момента исполнения обязанностей другой стороны или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором» (п. 1 ст. 314 ГК РФ). То есть стороны могут привязать срок выполнения работ к моменту, когда подрядчик получит предоплату, материалы или иное исполнение.

Стоит отметить, что Президиум ВАС РФ указывал на возможность таких условий: «Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными» (п. 6 информационного письма № 165).*

Ранее подобные условия содержали в себе определенный риск, так как многие суды признавали подобную привязку в договоре подряда неправомерной. Объясняли они это тем, что перечисленные действия не являются событиями, обладающими признаком неизбежности, а значит, не могут быть использованы в качестве начала отсчета срока выполнения работ.

Пример из практики: Суды признали договор незаключенным, так как срок начала выполнения работ стороны поставили в зависимость от заключения договора подряда

«Как правильно указали суды, определение начального срока выполнения работ по контракту поставлено в зависимость от наступления события, которое не является неизбежным (в течение 4-х месяцев с момента заключения государственного контракта)...». На основании этого вывода суд признал договор подряда незаключенным (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2010 г. по делу № А27-15556/2009).

Может ли подрядчик, если он сомневается в сроках выполнения работ, предложить заказчику для начала заключить договор без их указания? Что будет в случае, если стороны нигде не определят сроки выполнения работ.

Подрядчик может так поступить, если предпримет ряд дополнительных мер.

Прежде всего нужно иметь в виду, что правило статьи 314 Гражданского кодекса РФ о семидневном сроке исполнения обязательства на договор подряда не распространяется. В результате возникает риск того, что суд признает договор незаключенным. В то же время есть способы снизить этот риск. Так, стороны могут впоследствии заключить дополнительное соглашение к договору и указать в нем сроки выполнения работ (постановление ФАС Московского округа от 3 марта 2010 г. № КГ-А40/831-10 по делу № А40-58660/09-63-427).

Также нужно исходить из существа обязательства. Если оно само по себе свидетельствует о сроке его выполнения, то снижается риск того, что суд признает договор незаключенным. Например, работа по вывозу грунта со стройплощадки была расценена судом как подразумевающая срок ее выполнения по существу самого обязательства (постановление ФАС Московского округа от 18 мая 2006 г. № КГ-А40/3186-06 по делу № А40-46955/05-24-369).

Можно ли определить срок начала работ моментом, когда заказчик совершит определенные действия (перечислит аванс, передаст помещение или оборудование)? Будет ли договор подряда считаться заключенным, если включить в него такое условие.

Да, будет.

Сроки выполнения работ будут считаться согласованными, а договор – заключенным.

Это следует из содержания:

  • пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которому стороны смогут определить срок периодом, который будет исчисляться «с момента исполнения обязанностей другой стороны или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором»;
  • пункта 6 информационного письма № 165: «Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными».

Подрядчик заключил договор подряда с условием о сроке начала работ, поставленном в зависимость от момента, когда заказчик совершит определенные действия (перечислит аванс). Что можно сделать, если заказчик их не совершит.

Если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии – в разумный срок, то стоит воспользоваться правами, предоставленными пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ. В частности, нужно отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика. На это указал Президиум ВАС РФ в абзаце 13 пункта 6 информационного письма № 165.

Может ли подрядчик предложить заказчику не указывать в договоре срок начала работ, а только срок окончания? Правомерно ли это.

По мнению некоторых федеральных арбитражных судов, это правомерно (постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 декабря 2007 г. по делу № А13-13248/2006). Однако иная позиция высказана на уровне ВАС РФ. Он признает договоры, в которых начальный срок не определен, незаключенными (определение ВАС РФ от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10). Подрядчику необходимо учесть это мнение и согласовать с заказчиком срок начала выполнения работ.

Заказчик предлагает определить срок окончания работ датой, когда он подпишет акт сдачи-приемки работ без претензий. Какие риски несет в себе подобное условие для подрядчика.

На риски подрядчика, которые могут возникнуть в такой ситуации, указал Президиум ВАС РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 17 декабря 2013 г. № 12945/13:

  • это условие делает возможность отсрочки оплаты работы по сути бессрочной;
  • ставит оплату в зависимость исключительно от усмотрения заказчика;
  • превращает возмездный договор в безвозмездный.

Президиум ВАС РФ также отметил, что это «противоречит правовой природе договора подряда (статья 702 Гражданского кодекса). Принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований закона (статья 422 Гражданского кодекса)».

По мнению коллегии судей ВАС РФ, «это условие договора недействительно (ничтожно)» (определение ВАС РФ от 21 октября 2013 г. № ВАС-12945/13).

В то же время ранее ФАС Московского округа не нашел ничего незаконного в том, что «стороны согласовали дату сдачи работ, которой является дата подписания сторонами акта сдачи-приемки работ» (постановление ФАС Московского округа от 19 апреля 2010 г. № КГ-А40/3072-10 по делу № А40-16265/09-102-185).

Что делать в том случае, если срок, указанный в самом договоре подряда, противоречит сроку, указанному в графике (календарном плане) выполнения работ.

Если в графике и в самом договоре одинаково определен начальный срок выполнения работ, а конечный различается, то это не свидетельствует о незаключенности договора подряда (постановление ФАС Уральского округа от 17 марта 2009 г. № Ф09-475/09-С4 по делу № А71-7327/2008-Г22). В таком случае подрядчику нужно доказывать несогласованность либо условия, указанного в договоре, либо графика выполнения работ.

Если же различаются сроки начала работ, то такой договор суд может признать незаключенным (постановление ФАС Уральского округа от 26 октября 2009 г. № Ф09-8328/09-С5 по делу № А60-9291/2009-С2).

Цена работ.

Некоторые суды рассматривают в качестве существенного условия договора подряда цену работ (определение ВАС РФ от 25 июня 2010 г. № ВАС-7628/10постановление ФАС Московского округа от 17 декабря 2009 г. № КГ-А41/12592-09 по делу № А41-7337/09). Поэтому к согласованию этого условия подрядчику также необходимо отнестись внимательно.

Подробнее см. Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для подрядчика и Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ.*

Совет.

Часто заказчики предлагают включить в договор условие о гарантийном удержании. Если заказчик при заключении договора настаивает на таком условии (или если подрядчик из предыдущего опыта работы с данным заказчиком знает, что тот использует такое условие), подрядчику имеет смысл заранее включить в свое вознаграждение сумму удержания.

См. также Заказчик предлагает включить в договор условие о гарантийном удержании. Соответствует ли данное условие действующему законодательству.

Другие условия договора подряда, на которые подрядчику необходимо обратить внимание.

Остальные условия договора подряда не являются существенными. А значит, их отсутствие или недочет в формулировке не повлечет признания договора незаключенным. Тем не менее небрежность, проявленная при согласовании таких условий, может причинить подрядчику существенный материальный ущерб.

1. Привлечение субподрядчиков

Подрядчику необходимо определить, сможет ли он выполнить работу самостоятельно, или же ему понадобится помощь третьих лиц (субподрядчиков). Если в договоре будет закреплено, что подрядчик обязан выполнять работу лично, то он не сможет привлекать к ее выполнению субподрядчиков.

Если, несмотря на условие договора о личном выполнении работы, подрядчик привлечет к его исполнению субподрядчика, то будет нести перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ).

Если стороны в договоре установят право привлекать к выполнению работ субподрядчиков, то подрядчик сможет привлечь в качестве субподрядчика даже самого заказчика (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 марта 2009 г. № А33-11387/08-Ф02-975/09).

См. также Что нужно учесть подрядчику при заключении договора субподряда.

2. Порядок сдачи-приемки выполненных работ.

Подрядчику следует согласовать в договоре порядок сдачи-приемки выполненных работ. Для этого нужно указать:

  • сроки приемки результатов работы (либо поэтапная сдача, либо единовременная по окончании выполнения работы);
  • перечень лиц, участвующих в приемке. Можно указать, что со стороны заказчика в приемке результата работы должно участвовать лицо, обладающее соответствующими полномочиями (по доверенности или иным основаниям);
  • место приемки выполненной работы;
  • порядок (в т. ч. с указанием срока), который должен соблюсти заказчик при подписании акта сдачи-приемки выполненных работ либо мотивированного отказа от его подписания.

Совет

Подрядчику полезно определить в договоре, какой отказ от принятия работ будет мотивированным. Этим он ограничит круг аргументов, которые сможет использовать заказчик при попытке отказа от принятия работ.

Пример формулировки условия договора о мотивированном отказе от приема работ по разработке научно-проектной документации.

«1. Отказ Заказчика принять выполненные Подрядчиком работы и подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ признается мотивированным в том случае, если Заказчик обнаружил в представленной Подрядчиком документации:

1.1. Существенные ошибки.

1.2. Несоответствия проектных решений требованиям СНиП, иным нормативным документам.

1.3. Отступления от нормативных документов и технических условий.

1.4. Отсутствие необходимых согласований.

1.5. Несоответствие содержащихся в документации проектных решений действующим нормативным правовым актам, экологическим и иным условиям настоящего договора.

1.6. Несоответствие номенклатуры и объемов выполняемых работ утвержденной Смете на разработку научно-проектной документации (приложение № 1) или Техническому заданию на разработку научно-проектной документации (приложение № 2)».

См. также Что должен сделать юрист подрядчика в ходе приемки выполненной работы.

3. Обязанности заказчика.

Желательно закрепить в договоре такие обязанности заказчика:

  • анализировать предложения подрядчика по конкретным вопросам выполнения работы с тем, чтобы избежать в дальнейшем претензий заказчика к качеству результата работ. Подрядчик должен установить срок рассмотрения таких предложений. Кроме того, стоит установить, какие последствия наступят, если заказчик задержится с ответом;

Пример формулировки условия договора о порядке рассмотрения заказчиком предложений подрядчика о выполнении работы.

«1. По настоящему Договору Заказчик обязан:

1.1. Анализировать предложения Подрядчика по вопросам выполнения работы и давать собственные мотивированные заключения в течение не более 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменных предложений от Подрядчика.

1.2. Письменно уведомить Подрядчика о сроках изучения предложений Подрядчика по вопросам выполнения работы, если они превышают срок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора. В этом случае задержка Подрядчиком сдачи работ по Договору на период указанного дополнительного срока не считается нарушением Подрядчиком Графика выполнения работ. Срок сдачи работ по Договору продлевается на период времени, определенный Заказчиком в уведомлении».

  • предоставить подрядчику имеющиеся у него производственные возможности для выполнения работы, например разгрузочные площадки и складские помещения, грузоподъемные механизмы и транспортные средства для транспортировки, приемки, разгрузки, складирования и хранения материалов, конструкций, оборудования;
  • назначить из своего штата или привлеченного со стороны представителя заказчика и лиц, его заменяющих при его отсутствии, для представления интересов заказчика на месте производства работы и для приемки ее результата;
  • обеспечить свободный доступ работников подрядчика на объект для выполнения работы.

4. Ответственность сторон.

Ответственность сторон предусмотрена Гражданским кодексом РФ (ст. 15393712717718719 и т. д.). Кроме того, стороны могут предусмотреть дополнительную ответственность в договоре подряда в виде (ст. 394 ГК РФ):

  • только неустойки;
  • неустойки и убытков (ст. 15 ГК РФ) в сумме, не покрытой неустойкой;
  • либо убытков, либо неустойки (по выбору стороны, требующей уплаты);
  • убытков и неустойки.

Подрядчику полезно предусмотреть в договоре ответственность заказчика на случай, если он нарушит сроки выполнения своих обязанностей. Для этого лучше использовать неустойку, которую можно установить в виде:

  • либо процентов от стоимости работ по договору за каждый день просрочки (пени);
  • либо процента от стоимости работ или твердой суммы (штраф).

Условия о неустойке нужно формулировать предельно конкретно и не допускать возможности их двоякого понимания.*

Пример неудачной формулировки условия договора о неустойке за нарушение сроков выполнения работы.

«В случае нарушения сроков выполнения работы, установленных календарным планом (приложение № 1 к настоящему договору). Подрядчик по требованию Заказчика выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 процента от стоимости работы за каждый день просрочки, но не более 5 процентов от стоимости работы».

Такую формулировку заказчик и суд могут истолковать следующим образом: заказчику предоставлено право выбирать размер неустойки от 0,1 до 5 процентов за каждый день просрочки. Это крайне невыгодно для подрядчика.

Пример правильной формулировки условия договора о неустойке за нарушение сроков выполнения работы

«В случае нарушения сроков выполнения работы, установленных календарным планом (приложение № 1 к настоящему договору). Подрядчик по требованию Заказчика выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 процента от стоимости работы за каждый день просрочки. Общая сумма указанной неустойки не может превышать 5 процентов от стоимости работы».

Такая формулировка позволяет установить «барьер» ответственности подрядчика.

Подробнее об ответственности подрядчика см. Как уменьшить размер и риск наступления ответственности за нарушение сроков выполнения работ и Как доказать, что работы выполнены надлежащего качества.

5. Порядок изменения и расторжения договора.

По общему правилу (ст. 450 ГК РФ) договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Существенность нарушения будет устанавливать суд. Например, просрочка заказчиком срока оплаты работы может быть признана судом существенной, что повлечет за собой расторжение договора.

В договоре подряда подрядчику полезно самостоятельно определить нарушения, которые будут являться основаниями для расторжения договора в судебном порядке. Например, такими нарушениями могут быть:

  • неоплата этапа работы в течение определенного срока с момента наступления такой обязанности;
  • задержка подрядчиком начала работ более чем на 10 (десять) календарных дней по причине или обстоятельствам, зависящим от заказчика;
  • объявление заказчика банкротом в установленном законом порядке, наложение ареста на его имущество или блокирование его расчетных счетов.

Кроме того, закон устанавливает условия, при которых и заказчик, и подрядчик могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (без обращения в суд). Часть этих условий можно изменить в самом договоре.

См. также Как подрядчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда и Какими способами подрядчик может «выйти» из договора подряда: односторонний отказ, расторжение, признание незаключенным.

Заказчик предлагает включить в договор условие о гарантийном удержании. Соответствует ли данное условие действующему законодательству.

Да, соответствует.

Фактически оно является не поименованным в Гражданском кодексе РФ способом обеспечения исполнения обязательств.

Обоснование.

Суды относятся к гарантийным удержаниям вполне лояльно, так как действующее законодательство допускает использование на практике непоименованных обеспечительных конструкций (п. 1 ст. 329 ГК РФ). См., например:

Пример из практики: суд отказал субподрядчику во взыскании с подрядчика суммы гарантийного удержания, так как срок окончательной оплаты еще не наступил.

Между ЗАО «М.» (субподрядчик) и ООО «Р.» (подрядчик) был заключен договор подряда о выполнении комплекса работ по строительству коллектора и вводу объекта в эксплуатацию.

При этом в договоре стороны установили, что «в порядке обеспечения выполнения со стороны субподрядчика обязательств по качеству выполненных работ подрядчик удерживает ежемесячно сумму в размере пяти процентов от полной стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3». Удержанная сумма подлежит возврату субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта в целом комиссией.

Приемку выполненных работ и расчеты за выполненные работы подрядчик осуществлял ежемесячно и оформлял актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Стоимость выполненных работ составила 20 951 378 руб. 59 коп. При этом подрядчик согласно условиям договора удержал из стоимости выполненных работ 1 047 568 руб. 92 коп.

Так как истек гарантийный срок и претензии к качеству выполненных работ отсутствовали, субподрядчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика указанной суммы задолженности.

Суды первой и кассационной инстанций сделали вывод об отсутствии оснований для удержания подрядчиком спорной суммы. Они отметили, что «обязанность оплатить выполненные работы не связана с дополнительным обременением, как то: принятие работ комиссией или обстоятельство, которое может не наступить. Поскольку работы по договору подряда выполнены, претензий по качеству выполненных работ подрядчиком не предъявлено, гарантийный срок истек... на момент подачи иска обязательства подрядчиком по выплате удержанной суммы не исполнены, суды удовлетворили требование субподрядчика».

Президиум ВАС РФ отменил акты нижестоящих судов и указал, что стороны в силу свободы договора определили особый порядок оплаты выполненных работ – «пять процентов подлежат возврату после подписания акта приемки законченного строительством объекта в целом». То есть «подрядчик обязан уплатить субподрядчику обусловленную цену лишь после подписания акта приемки законченного строительством объекта».

Суд признал такое условие не противоречащим действующему законодательству.

«При этом в силу данного договора обязательным условием наступления для подрядчика момента исполнения обязательства по оплате выполненных работ является получение акта формы КС-14... который предназначен для оформления приемки законченного строительством объекта в целом, а не отдельных его частей или этапов».

Так как строительство еще не окончено и акт приемки законченного строительством объекта не подписан, то срок окончательной оплаты не наступил, и у подрядчика не возникла обязанность по оплате выполненных работ в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований было отказано (постановление Президиума ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № 4030/13).

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о том, что заказчик удерживает часть вознаграждения подрядчика (обычно 5–10 процентов от суммы договора). Эта часть возвращается подрядчику только через определенное договором время с момента истечения гарантийного срока, если отсутствуют претензии к качеству работ в течение гарантийного срока или если подрядчик своевременно устранит недостатки в этот период.

См. также Гарантийные удержания в договоре подряда. Новый способ обеспечения обязательств подрядчика по устранению недостатковГарантийное удержание. Как устранить недостатки работ за счет подрядчикаЗаказчик предлагает включить в договор условие о гарантийном удержании. Когда подрядчик сможет получить удержанные у него суммы.

При заключении договора подряда заказчик дал подрядчику недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора. Что в таком случае можно потребовать от заказчика.

Можно потребовать:

  • возместить убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или
  • уплатить предусмотренную договором неустойку.

Если заверения заказчика имели существенное значение для подрядчика, который положился на них, то он также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Если подрядчик заключил договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, то он вправе вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным (ст. 179 и 178 ГК РФ).

Заверениям об обстоятельствах с 1 июня 2015 года посвящена отдельная статья 431.2 Гражданского кодекса РФ».

26.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.