Соглашение об использовании ВЛ

17

Вопрос

Заключается договор сервитута на право ограниченного пользования действующей ВЛ для размещения ВОЛС. Со стороны собственника ВЛ договор подписан и направлен контрагенту, однако со стороны контрагента договор не подписывается по причине несогласия с размером платы. Размер платы рассчитан собственником на основании отчета об оценки, является обоснованным. Вопрос - в случае не достижения согласия между сторонами, вправе ли контрагент в судебном порядке требовать заключения вышеуказанного договора на требуемых им условиях. И вправе ли собственник ВЛ отказать в заключение договора, если да, то по каким основаниям. Также хочу дополнить, если это имеет значение - контрагентом, в одном случае (заключается несколько договоров), является оператор связи, а в другом случае - обычное юр. лицо, которое размещает ВОЛС на ВЛ, а потом предоставляет оператору связи.

Ответ

В случае не достижения согласия по условиям заключаемого соглашения, контрагент не вправе в судебном порядке требовать заключения вышеуказанного договора на требуемых им условиях. Однако данный вопрос может быть решен путем установления сервитута.

Дело в том, что собственник ВЛ вправе отказать в заключении договора на размещение ВОЛС, т.к. данный договор не является для него публичным (ст. ст. 421, 426 ГК РФ) и следовательно не обязателен к заключению.

В этом случае заинтересованному лицу следует рассмотреть возможность обращения в суд с иском об установлении сервитута – см. «Исковое заявление об установлении частного сервитута (постоянного, возмездного)». Причем, суд своим решением может установить сервитут, но не обязать стороны заключить соответствующее соглашение.

Но сервитут может быть установлен судом только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей другого собственника. Таким образом, в отсутствии доказательств, что размещение ВОЛС на ВЛ является единственным возможным способом размещения данной ВОЛС, суд откажет в иске об установлении сервитута

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Исковое заявление об установлении частного сервитута (постоянного, возмездного)

«В Арбитражный суд города Москвы

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17

Истец: ООО «Запад»

Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20

тел (факс): 8 (499) 500-10-00

эл. почта: mail@mail.ru

Ответчик: ООО «Альфа»

Адрес: 125006, г. Москва, ул. Сибирская, д. 81

тел (факс): 8 (499) 500-30-00

эл. почта: mail@mail.ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении частного сервитута (бессрочного, возмездного) *

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2015 г.
№ 1/51 истец является собственником земельного участка площадью 8680 квадратных
метров с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенного по адресу: Московская
область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 20, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2015
г. серии 75 АЛ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 17 544
квадратных метра с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенного по адресу:
Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2015
г. серии 75 АЛ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его
назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проезд и проход к
принадлежащему истцу земельному участку площадью 8680 квадратных метров с
кадастровым номером 33:24:010219:108 и расположенному на нем зданию возможен
только через земельный участок площадью 17 544 квадратных метра с кадастровым
номером 33:24:010219:125, принадлежащий ответчику.

Истец обратился к ответчику с требованием от 11 января 2016 г. № 1 о предоставлении
ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим
ответчику (сервитута).

Однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное
требование ответчик оставил без ответа.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в
соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого
имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника
соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого
земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования
соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных
объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с
разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого
имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

С учетом изложенного и на основании пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ, пункта
1
статьи 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 4, 27, 125, 126
Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу установить истцу право
ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику,
на следующих условиях:

– срок действия сервитута – бессрочно;

– сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером
33:24:010219:125 площадью 17 544 квадратных метра;

– плата за сервитут – 63 555 руб. в год;

– назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и
проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному
участку площадью 8680 квадратных метров с кадастровым номером 33:24:010219:108,
расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п.
Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование – производственная застройка.

Приложения:

1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от
30 ноября 2015 г. серии 75 АМ № 342324 – на 1 стр.

2. Кадастровый паспорт земельного участка истца – на 1 стр.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на земельный участок ответчика от 20 января 2016 г. № 108 – на 1 стр.

4. Копия требования истца от 11 января 2016 г. № 15 – на 1 стр.

5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца – на 1 стр.

6. План земельного участка с определением части, необходимой истцу для пользования, –
на 1 стр.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление копии
искового заявления и приложенных к нему документов ответчику, – на 2 стр.

8. Копия свидетельства о государственной регистрации истца – на 1 стр.

9. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений
о местонахождении истца и ответчика – на 2 стр.

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, – на 1 стр.

11. Доверенность представителя истца от 20 ноября 2015 г. № 1 – на 1 стр.

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои
требования, – на 2 стр.

Дата подачи заявления – 22 января 2016 г.

Истец (представитель истца)

Генеральный директор

ООО «Запад» А.С. Глебова (подпись)».

25.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.