Об улучшении арендованного имущества

24

Вопрос

Как правильно оформить согласование с Арендодателем затрат по улучшению, которые Арендатор планирует произвести за свой счет в ходе осуществления аренды, в том числе замена агрегатов, узлов, блоков. И если Арендатор не согласовал, а просто сам заменил оборудование имеет ли право Арендодатель отказать в зачете в счет арендной платы

Ответ

Такое условие необходимо включить в договора аренды либо заключить дополнительное соглашение. В соответствии со ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Соответственно договором аренды или дополнительным соглашением к нему Вы можете предусмотреть возможность зачета таких затрат в счет арендной платы.

Если такое условие не согласовать, арендодатель может отказать арендатору в зачете, так как по общему правилу стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Ситуация: Арендатор с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества. Может ли арендатор удерживать имущество до момента возмещения арендодателем стоимости этих улучшений

«Нет, не может.

По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю вне зависимости от наличия или отсутствия между сторонами финансовых и иных претензий. Если арендатор полагает, что он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, он может предъявить к арендодателю самостоятельный иск о возмещении стоимости таких улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ).* Однако это никак не влияет на обязанность по передаче имущества арендодателю по окончании срока аренды.

Такой вывод следует из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 23 мая 2011 г. по делу № А53-2132/2009.

Из рекомендации «Что арендатор должен контролировать в ходе аренды, чтобы избежать штрафных санкций и досрочного расторжения договора».

19.07.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль