Жилой дом находился в общей долевой собственности

73

Вопрос

Имеется жилой дом, который до недавнего времени находился в общей долевой собственности. Всего было два сособственника, имеющие 43/100 и 57/100 доли. На 43/100 доли есть свидетельство о государственной регистрации права и в нем объект права представлен конкретными помещениями, указана их площадь в кв. м. При этом на его обратной стороне указано, что иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Вторая часть дома (57/100 доли) перешла по наследству к сыну прежнего сособственника, причем в свидетельстве о праве на наследство (январь 2013 года) указан режим индивидуальной, а не общей долевой собственности на помещения в жилом доме (те самые 57/100 доли). Получается, что дом при наличии всего двух владельцев одновременно находится и в режиме общей долевой (43/100) и индивидуальной собственности. Для разрешения такой ситуации была запрошена выписка из ЕГРП. Из ее содержания видно, что 43/100 доли находятся в общей долевой собственности, а по второй части дома сведений в ЕГРП нет. Каким образом право общей долевой собственности могло трансформироваться в право индивидуальной собственности без прекращения режима общей долевой собственности?

Ответ

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из вышеизложенного, к наследнику перешла доля в праве общей на дом.

Поскольку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела доли не осуществлялось, режим общей долевой собственности не мог быть прекращен.

Таким образом, в свидетельстве о праве на наследство допущена ошибка, которая может быть исправлена либо нотариусом, выдавшим свидетельство, либо по решению суда.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Комментарий: Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль