Земля находится на праве хоз заведения,между нами и хоз организациейзаключен договор

37

Вопрос

"Мы являемся ГУПом организационно-правовая форма, земля находится на праве хоз заведения,между нами и хоз организациейзаключен договор на временное хранение грунта(договор пользования, не договор аренды), Есть ли какое-лебо юридическое обоснование заключенному договору- не является ли он договором скрытой аренды?"

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от конкретных условий заключенного договора на временное хранение, в т.ч. от объема прав и обязанностей сторон.

Дело в том, что само по себе наименование договора (например, временного хранения) не влияет на правовую квалификацию данного договора, поскольку, как следует из смысла пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. № 18, выражающего правовую позицию по вопросу методологии оценки правовой природы договора, при квалификации правоотношений участников спора судам необходимо исходить из признаков договора независимо от наименования договора, названия его сторон в тексте документа.

Иными словами, в случае спора, квалификация договора будет определяться исходя из его условий, в частности из объема прав и обязанностей сторон по договору. Например, если в договоре временного хранения содержится условие о праве поклажедателя пользоваться частью земельного участка, не исключено, что данный договор будет квалифицирован как смешанный, с элементами аренды.

Если же договор временного хранения содержит условие, что хранитель обязан хранить вещь (товар и т.д.), переданную ему поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК РФ), без права поклажедателя пользоваться частью участка, то оснований для переквалификации такого договора в договор аренды нет – см. «Что нужно проверить поклажедателю при заключении договора хранения».

При этом следует учитывать, что предприятие, являющееся арендатором земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, не вправе (п. 5 ст. 18 Закона о предприятиях):

1) сдавать такой земельный участок в субаренду. Исключение составляют три случая:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Что нужно проверить поклажедателю при заключении договора хранения

«По договору хранения хранитель обязан хранить вещь, переданную ему поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК РФ).

Чтобы избежать лишних затрат, а также снизить риски несохранности переданных вещей и признания договора незаключенным, поклажедателю нужно соблюдать определенные правила.

Форма договора хранения

Чтобы заключить договор хранения, поклажедатель и хранитель должны соблюсти его письменную форму. Если этого не сделать, то к хранителю невозможно будет предъявить какие-либо претензии по поводу того, что он не обеспечил сохранность вещи.

Письменная форма не означает, что стороны обязаны составить договор в виде единого документа с двумя подписями. Письменная форма будет соблюдена, если хранитель просто подтвердит своей подписью на каком-либо документе, что он принял вещь на хранение (п. 2 ст. 887 ГК РФ).

В то же время, даже если стороны составят договор с подписями обеих сторон, все равно при передаче вещи необходимо составить отдельный документ. В нем нужно указать, что и в каком количестве передано на хранение. Если этого не сделать, то договор будет считаться не вступившим в силу (такое требование вызвано тем, что договор хранения по общему правилу является реальной сделкой).

Документом, подтверждающим заключение договора хранения и передачу вещи, могут быть:

По смыслу пункта 2 статьи 887 Гражданского кодекса РФ «перечень документов, подтверждающих факт заключения договора хранения, не является закрытым» (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2015 г. № 09АП-22727/2015-АК по делу № А40-37890/2015).*

Внимание! В документах нужно указать, что вещь передается именно на хранение. Иначе суд может их не принять в качестве доказательств того, что между сторонами возникли отношения по хранению.

Закон устанавливает открытый перечень документов, которые хранитель может выдать в подтверждение того, что договор хранения заключен. Для суда главное – не название такого документа, а наличие подписи хранителя и указание на то, что вещь передана именно на хранение. Так, Арбитражный суд Московского округа отметил: «...по смыслу и содержанию пункта 2 статьи 887 ГК РФ документ о приеме имущества хранителем безусловно должен содержать подпись (расписку) хранителя о приеме имущества на хранение, а также сведения о наименовании и количестве переданного на хранение имущества» (постановление от 24 марта 2015 г. № Ф05-1965/2015 по делу № А40-44568/14).

Если такое указание отсутствует, суд может решить, что представленные ему документы не подтверждают отношения по хранению между сторонами. В результате может возникнуть ситуация, когда поклажедатель не сможет потребовать, чтобы хранитель вернул переданное на хранение имущество и возместил причиненные убытки. Это связано с тем, что суд (в зависимости от обстоятельств дела и позиции ответчика) может квалифицировать такую передачу имущества как дарение или куплю-продажу.

Пример из практики: суд отказал поклажедателю во взыскании связанных с хранением убытков, так как в накладной не было указано, что имущество было передано на хранение

ОАО «Э.» приобрело у ОАО «С.» оборудование и материалы и оставило их у продавца, о чем получило накладную. Приобретенное имущество больше года находилось на территории строительной базы, принадлежащей ОАО «С.».

Позднее ОАО «Э.» обратилось с просьбой вернуть оборудование, однако ОАО «С.» вернуло его не полностью.

ОАО «Э.» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «С.» о взыскании убытков в виде стоимости невозвращенного оборудования.

Суд указал: «Между сторонами состоялась сделка купли-продажи товара… После отчуждения товаров… [ОАО "С."] утратило какую-либо правовую и фактическую связь с данным имуществом... Накладная... не принята судами в качестве допустимого доказательства, поскольку из содержания указанной накладной не усматривается, что товары переданы… на хранение» (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 ноября 2009 г. по делу № А53-1776/2009).

Водитель поставил автотранспортное средство на парковке, которая принадлежит торговому центру. Можно ли считать, что между водителем и собственником парковки заключен договор хранения автотранспортного средства

Нет, если собственник парковки нигде не указал, что принял автомобиль именно на хранение.

На парковке, как правило, никто не фиксирует данные о транспортном средстве и не производит его осмотр. Она предназначена для организованной стоянки транспортных средств и может представлять собой:

  • часть автомобильной дороги;
  • место, примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту;
  • часть подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений.

Это установлено в пункте 21 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

При этом парковка может быть как платной, так и без взимания платы – все зависит от решения ее собственника. Даже на платной парковке ее собственник не отвечает за сохранность транспорта. Взимание платы происходит именно за стоянку транспортных средств (предоставление для этого земельного участка, соответствующей части здания, строения или сооружения), а не за их хранение.

Если парковка платная, то водитель получает только талон об уплате денег. Причем в графе «назначение платежа» не указывается хранение.

Указанные выводы подтверждаются практикой.

Пример из практики: суд отказал страховщику в иске о взыскании суммы страхового возмещения в порядке суброгации, так как угнанный автомобиль не находился на хранении у ответчиков. Место под стоянку транспортного средства было предоставлено без обязательства обеспечить его сохранность

Между ООО «В.» (заказчик) и ООО ЧОП «Д.» (исполнитель) был заключен договор, согласно которому исполнитель обязался обеспечивать установленный режим в многоярусной парковке и открытой автостоянке.

9 февраля 2008 года с автостоянки был похищен автомобиль, который принадлежал гражданину А. Так как автомобиль был застрахован в ОСАО «И.» (истец), то истец выплатил А. страховое возмещение в размере 5 554 101 руб. 93 коп.

Позднее истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО ЧОП «Д.» и ООО «В.» (ответчики) о взыскании суммы страхового возмещения в размере 5 554 101 руб. 93 коп. в порядке суброгации.

Суд установил, что на территории, с которой был похищен автомобиль, действует следующий режим работы. При въезде на автостоянку водитель получает карточку-пропуск, с помощью которой фиксируется только время въезда на парковку. Данные о транспортном средстве (вид, марка, модель, государственный регистрационный номер и т. д.) не указываются. Осмотр состояния транспортного средства не производится. При выезде автомобиля с территории парковки оплачивается стоимость услуг парковки по размещению автомобиля (по предоставлению машино-места) за время пользования предоставленной площадью парковки.

В результате был сделан вывод, что ООО «В.» «предоставляет места на парковке за плату без обязательств по хранению транспортных средств, то есть отношения между ответчиком и пользователями парковки являются арендными». «... Ответчики договор хранения с владельцем автомобиля... не заключали, в связи с чем... не должны нести ответственность за ущерб, причиненный хищением указанного автомобиля».

Суд отказал в удовлетворении иска (ФАС Московского округа от 17 марта 2010 г. № КГ-А40/1659-10 по делу № А40-85394/08-55-808).

Однако если охранник при приеме автотранспорта на парковку выдаст какой-либо документ (тот же самый талон) с указанием, что транспорт принят именно на хранение, то он будет нести ответственность за несохранность согласно нормам Гражданского кодекса РФ о договоре хранения. На практике такого практически не встречается.

Совет

Если для поклажедателя принципиально, чтобы хранитель не отказался принять вещь на хранение, имеет смысл предварительно составить договор хранения. В таком случае хранитель будет обязан принять вещь, иначе понесет ответственность за убытки, вызванные неисполнением договора. Правда, обязанность хранителя принять вещь можно установить в договоре, только если хранитель является профессиональным.

Пример из практики: суд взыскал с хранителя убытки, связанные с незаконным отказом принять имущество, так как это обязательство возникло у хранителя на основании заключенного договора

Между ФГУП «Ч.» (хранитель) и ООО «Т.» (поклажедатель) был заключен договор, по которому хранитель обязался принимать нефтепродукты по заявке клиента на ответственное хранение.

Позднее ООО «Т.» направило в адрес ФГУП «Ч.» письма-заявки, однако хранитель отказался принять нефтепродукты от поклажедателя. Это стало причиной того, что ООО «Т.» понесло убытки, связанные с простоем судов, возвратом топлива и заправкой более дорогим топливом.

Поклажедатель обратился в арбитражный суд с иском о признании незаконным одностороннего отказа хранителя от исполнения договора, о взыскании убытков и судебных издержек.

Суд указал, что у ФГУП «Ч.» возникло обязательство принять авиатопливо на хранение, признал односторонний отказ от договора незаконным и взыскал с хранителя затраты в связи с простоем судов и возвратом топлива (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28 декабря 2010 г. по делу № А33-21976/2009).

Существенное условие договора

Единственное существенное условие договора хранения – его предмет. Он позволяет определить, какая вещь (вещи) передается на хранение. Чтобы согласовать предмет договора, нужно указать:

При этом предмет стороны могут согласовать:

  • в договоре хранения. Причем необязательно непосредственно в тексте перечислять все признаки передаваемых вещей. Можно просто сослаться на другой документ, в котором они уже содержатся. Например, на договор купли-продажи, если поклажедатель приобрел имущество и оставил его продавцу на хранение (постановление ФАС Уральского округа от 30 августа 2007 г. № Ф09-4376/06-С5 по делу № А60-26606/05определением ВАС РФ от 7 ноября 2007 г. № 13703/07отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора);
  • в приложении к договору хранения (например, в акте о приеме имущества на хранение), если договор составлен в виде отдельного документа с подписями хранителя и поклажедателя. Это особо актуально, когда предмет договора трудно сразу определить (например, когда неизвестно точное количество товара, который будет передан). При этом приложение должно содержать ссылку на основной договор, иначе суд может прийти к выводу, что это отдельный договор о хранении, и не будет применять правила, установленные в основном договоре.

Пример формулировки условия договора хранения о его предмете

«Поклажедатель передает на хранение ______________ (нужно указать наименование, количество, оценочную стоимость имущества) (далее – Имущество), а Хранитель обязуется хранить Имущество, переданное ему Поклажедателем, и возвратить это Имущество в сохранности».

Организация планирует передать на хранение автотранспортное средство, в закрытом кузове которого находится груз. Можно ли в договоре указать только характеристики транспорта

Можно. Такой договор будет считаться заключенным.

Но если так сделать, то организация уже не сможет привлечь хранителя к ответственности за несохранность груза. Это связано с тем, что вещи, переданные хранителю, но не указанные в договоре, не являются предметом хранения.

Организация хочет передать на хранение животных, однако хранитель ссылается на то, что они не могут быть предметом договора хранения. Так ли это

В научной литературе можно встретить мнение, что предметом договора хранения не могут быть животные, так как их можно лишь передать на содержание или в пользование другим лицам на основании договора возмездного оказания услуг. Однако на практике суды не видят препятствия к заключению договора хранения животных.

Пример из практики: суды признают договоры хранения животных заключенными, так как к животным применяются общие правила об имуществе

В следующих судебных актах суды не нашли препятствий к заключению договора хранения животных:

Если одна из сторон выступает с требованием признать такой договор недействительным, суды указывают: «В соответствии со статьей 137 Гражданского кодекса Российской Федерации к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное. В зависимости от характера отношений, которые складываются по поводу животных, последние, наряду с прочими вещами, способны выделяться как родовыми, так и индивидуально-определенными признаками» (постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2007 г. по делу № А48-2055/07-5).

При этом суды иногда квалифицируют договор как смешанный (с договором возмездного оказания услуг), так как его невозможно исполнить без ухода за переданными на хранение животными (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 2 июля 2010 г. по делу № А32-10682/2009).

Может ли поклажедатель передать на хранение недвижимую вещь

В отношении вопроса о том, могут ли быть предметом договора хранения недвижимые вещи (п. 1 ст. 130 ГК РФ), на практике нет однозначного ответа.

Большинство судов отвечают отрицательно. Объясняется это тем, что сохранность недвижимости можно обеспечить и другими способами: трудовыми отношениями (наняв сторожа) или тем же договором возмездного оказания услуг. Однако исключение все же может касаться такого недвижимого имущества, которое может быть перемещено для передачи хранителю (например, суда внутреннего плавания, самолеты и т. д.). Напрямую возможность передать недвижимое имущество на хранение предусмотрена только длядоговора секвестра (п. 3 ст. 926 ГК РФ).

Если стороны все же заключат договор хранения недвижимого имущества, то суд может переквалифицировать его в договор аренды и применить к нему нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ. В результате хранитель (арендатор) сможет пользоваться полученным по сделке имуществом и отказаться от него, предупредив поклажедателя (арендодателя) за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В то же время поклажедатель (арендодатель) не сможет в любое время потребовать вернуть ему имущество по статье 904Гражданского кодекса РФ. Ему также придется сначала предупредить хранителя (арендатора) за три месяца.

Если стороны совсем не согласуют предмет договора хранения, то суд может отказать поклажедателю в удовлетворении требования вернуть переданное на хранение имущество и возместить связанные с хранением убытки (определение ВАС РФ от 25 сентября 2009 г. № ВАС-12131/09).

Ответственность сторон

Хранитель несет ответственность за несохранность переданной на хранение вещи. Размер ответственности при этом варьируется в зависимости от того, возмездным было хранение или нет. Кроме того, при возмездном хранении стороны в договоре могут увеличить или уменьшить размер ответственности хранителя (например, ограничить определенной суммой), но не освободить от нее.

Подробнее об ответственности хранителя за несохранность вещи см. Как взыскать убытки с хранителя, который не обеспечил сохранность вещи.

Поклажедателю полезно предусмотреть в договоре следующие условия о дополнительной ответственности хранителя:

1. За неисполнение обязанности по приему вещи на хранение

Такую ответственность можно предусмотреть только для профессионального хранителя (п. 2 ст. 886 ГК РФ). Если этого не сделать, то поклажедатель сможет взыскать с хранителя, который не принял вещь на хранение, только убытки.

Пример формулировки условия договора об ответственности хранителя за неисполнение обязанности по приему вещи на хранение

«В случае нарушения Хранителем обязанности принять вещь на хранение, Хранитель обязуется уплатить штраф в размере ________ (указать сумму штрафа) руб., а также возместить связанные с этим убытки Поклажедателя. При этом убытки могут быть взысканы сверх неустойки».

2. За нарушение срока возврата полученных по договору вещей

Пример формулировки условия договора об ответственности хранителя за нарушение срока возврата полученных по договору вещей

«В случае нарушения Хранителем срока возврата вещи, полученной по договору хранения (п. ____ (указать пункт, в котором указан предмет договора)), Хранитель обязуется уплатить неустойку в размере ____% от суммы вознаграждения, установленного в п. _____ (указать пункт договора) настоящего Договора».

3. За пользование полученными по договору вещами (если такое право не предоставлено договором)

На такой случай полезно предусмотреть в договоре размер компенсации.

Пример формулировки условия договора о компенсации за пользование переданным на хранение имуществом

«Если Хранитель воспользуется переданным ему на хранение имуществом в своих целях, Хранитель обязуется выплатить компенсацию Поклажедателю из расчета _______ (указать сумму) рублей в месяц (день, неделю, квартал, год)».

4. За досрочное прекращение договора

В интересах поклажедателя установить дополнительную ответственность за досрочное прекращение договора пообстоятельствам, за которые отвечает хранитель. Если этого не сделать, то будут применяться диспозитивные нормы, установленные Гражданским кодексом РФ. В таком случае последствием для хранителя, из-за действий (бездействия) которого произошло досрочное прекращение договора, будет лишь то, что хранитель:

Пример формулировки условия договора об ответственности хранителя за досрочное прекращение договора

«В случае досрочного прекращения договора по обстоятельствам, за которые отвечает Хранитель, последний обязуется уплатить штраф в размере ___________ (указать сумму штрафа)».

Поклажедатель в свою очередь несет ответственность за непередачу вещи на хранение (абз. 2 п. 1 ст. 888 ГК РФ) и за причинение хранителю убытков свойствами вещи (п. 1 ст. 894 и ст. 903 ГК РФ). Однако ответственность за непередачу вещи на хранение можно (и полезно для поклажедателя) в договоре исключить.

Пример формулировки условия договора об исключении ответственности поклажедателя за непередачу вещи на хранение

«Поклажедатель не несет ответственности перед Хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением».

Поклажедателю нужно избегать включения в договор условий об установлении его ответственности:

  • за нарушение срока уплаты вознаграждения;
  • за несвоевременное исполнение поклажедателем обязанности взять вещь, переданную на хранение, обратно;
  • за неисполнение обязанности взять вещь, переданную на хранение, обратно;
  • за досрочное расторжение и неуведомление хранителя в установленный срок.

Если в договоре установлена неустойка (штраф, пени) за то, что поклажедатель потребует вернуть вещь до окончания срока ее хранения, то это условие в любом случае будет недействительным. И если хранитель попытается взыскать такую неустойку, суд откажет ему в удовлетворении иска. Это связано с тем, что право поклажедателя потребовать досрочного возврата вещи прямо предусмотрено статьей 904 Гражданского кодекса РФ. Поскольку данная норма носит императивный характер, стороны не вправе установить в договоре иное правило.

Иные условия

Поклажедателю при заключении договора хранения также важно проверить (включить в договор или исключить из него) следующие условия.

1. Момент, когда хранитель должен принять вещь на хранение

Данное условие полезно для поклажедателя тем, что хранитель будет обязан принять вещь в определенное время. А если он этого не сделает, то должен будет заплатить штраф или компенсировать убытки.

В договоре можно указать как конкретный момент, когда хранитель должен будет принять вещь на хранение, так и определенный срок.

Примеры формулировки условия договора о времени, когда хранитель должен принять вещь на хранение

«Хранитель обязуется принять от Поклажедателя Имущество _________ (указать дату и время)».

«Хранитель обязуется принять от Поклажедателя Имущество в течение ______ дней (недель) после заключения настоящего договора».

2. Срок хранения

Договор хранения стороны могут заключить на определенный срок (срочный договор, п. 1 ст. 889 ГК РФ) и без определения срока (бессрочный договор, п. 2 ст. 889 ГК РФ) – до востребования вещи поклажедателем. Если стороны не согласуют условие о сроке, то договор будет считаться бессрочным.

Примеры формулировки условия договора о сроке хранения

«Хранитель обязуется хранить Имущество в течение ___________ месяцев (дней, недель). Указанный срок начинает течь с момента передачи Имущества на хранение Хранителю».

«Поклажедатель обязан взять Имущество, принятое Хранителем на хранение, обратно или распорядиться им в течение _____________ месяцев (дней, недель)».

«Хранитель обязан хранить Имущество до востребования его Поклажедателем».

3. Место хранения

Данное условие нужно предусмотреть в договоре, если от места хранения зависит сохранность груза и (или) удобство его возврата.

Пример формулировки условия договора хранения о месте хранения

«Хранитель принимает Имущество на хранение и выдает ее на складе, который находится по адресу: __________________».

4. Стоимость вещи, переданной на хранение

Если стороны в договоре согласуют стоимость переданной на хранение вещи, то при возникновении спора поклажедателю не придется доказывать размер реального ущерба (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 27 апреля 2011 г. № Ф09-1591/11-С5 по делу № А71-8385/2010).

Примеры формулировки условия договора о стоимости вещи, переданной на хранение

«Стоимость Имущества, которое подлежит передаче по настоящему Договору, составляет _________ рублей».

«Поклажедатель передает Хранителю Имущество на общую сумму __________ рублей».

5. Свойства сданной на хранение вещи

Если эти свойства не указать в договоре и они станут причиной убытков хранителя, то поклажедатель будет обязан возместить эти убытки. При этом хранитель должен будет доказать, что когда он принимал вещь на хранение, он не знал и не должен был знать об этих свойствах (ст. 903 ГК РФ).

6. Меры, которые хранитель обязан принять для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи

Это условие нужно предусмотреть, чтобы избежать возможной порчи или утраты вещи, а также дополнительных расходов на хранение вещи.

Пример формулировки условия договора о мерах, которые хранитель обязан принять для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи

«Хранитель обязуется принять для сохранности переданного ему Имущества меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т. п.), а также меры, соответствующие обычаям и существу настоящего Договора, в том числе свойствам переданной на хранение Вещи.

Хранитель также обязуется принять для сохранности переданного ему Имущества дополнительно следующие меры: _______________».

Если в договоре отсутствуют условия о таких мерах или они неполные, то хранитель должен принять для сохранения вещи меры:

  • предусмотренные законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т. п.);
  • соответствующие обычаям и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необходимость принятия таких мер не исключена договором.

7. Право хранителя пользоваться переданной на хранение вещью

По умолчанию хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью. Исключение составляет случай, когда такое пользование необходимо для того, чтобы сохранить вещь, и не противоречит договору хранения (ст. 892 ГК РФ).

8. Право хранителя передать вещь на хранение третьему лицу

По умолчанию хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу. Исключение касается случаев, когда он вынужден к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.

Если стороны в договоре закрепят право хранителя передать вещь на хранение третьему лицу, то хранитель все равно будет отвечать перед поклажедателем за действия третьего лица, как за свои собственные (абз. 3 ст. 895 ГК РФ).

9. Обязанность хранителя обеспечивать сохранность вещи после прекращения действия договора

Если включить в договор это условие, то хранитель будет нести ответственность за несохранность переданной вещи, даже если срок хранения истек, а поклажедатель не забрал имущество (постановление ФАС Центрального округа от 27 мая 2010 г. № Ф10-1868/10 по делу № А35-6521/2009-С17).

10. Лицо, которому хранитель должен будет вернуть вещь, переданную на хранение

Это условие нужно согласовать, если взять вещь обратно должен не поклажедатель, а третье лицо. При этом достаточно указать следующие данные:

11. Вознаграждение хранителя и порядок его уплаты

Если стороны не согласуют это условие, то хранение нужно будет оплатить по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за такие услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФпостановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 марта 2010 г. по делу № А33-12082/2009определением ВАС РФ от 6 июля 2010 г. № ВАС-8277/10 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

По умолчанию (п. 1 ст. 896 ГК РФ) поклажедатель должен будет уплатить вознаграждение по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам – по истечении каждого периода.

Пример условия договора хранения о размере вознаграждения

«Поклажедатель уплачивает Хранителю вознаграждение за хранение в размере _____ рублей в месяц (день, неделю)».

Пример условия договора хранения о порядке оплаты вознаграждения

«Поклажедатель уплачивает Хранителю вознаграждение за хранение не позднее ______ числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Хранителя».

При безналичных расчетах, по общему правилу, местом исполнения денежных обязательств является банк кредитора, а само обязательство поклажедателя по уплате вознаграждения будет считаться исполненным в день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего хранителя (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. № 5 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета»).

По умолчанию (п. 1 ст. 897 ГК РФрасходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение, но в договоре может быть установлено и иное. Поклажедателю лучше избегать условия, по которому он будет обязан сверх вознаграждения уплатить хранителю еще и такие расходы.

А вот чрезвычайные расходы, наоборот, поклажедатель по умолчанию (п. 3 ст. 898 ГК РФ) должен будет возместить сверх вознаграждения за хранение, но в договоре также может быть предусмотрено иное. Поклажедателю выгодно закрепить в договоре условие, согласно которому все чрезвычайные расходы включаются в размер единого вознаграждения.

Подробнее см. Вознаграждение за хранение и чрезвычайные расходы: как поклажедателю избежать лишних затрат.

12. Претензионный порядок

Для договора хранения Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязательного претензионного порядка. Однако Арбитражный процессуальный кодекс РФ требует соблюдать досудебный порядок урегулирования споров, которые возникают из гражданских правоотношений (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

То есть, даже если стороны не предусмотрят в договоре отдельное условие о досудебном разрешении спора, будут действовать общие правила закона.

В то же время стороны вправе их изменить. Например, они могут установить в договоре:

  • более короткий или более продолжительный срок для ответа на претензию контрагента (по закону он составляет 30 календарных дней с момента направления претензии);
  • особые способы направления претензии и ответа на нее (по электронной почте, по факсу и т. д.).

Это стоит сделать, если стороны намерены:

  • либо упростить и ускорить этап мирного урегулирования спора;
  • либо, наоборот, усложнить порядок обращения в суд.

Пример формулировки условия об обязательном претензионном порядке урегулирования спора

«Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии составляет ____ дней».

13. Наличие лицензии

Действующее законодательство предусматривает обязательное лицензирование для хранения некоторых видов вещей. Например, при хранении:

Если у хранителя не окажется лицензии, то суд может признать договор хранения недействительным (ст. 168 ГК РФ). Несмотря на убытки, которые могут возникнуть в связи с этим, поклажедатель сможет лишь потребовать вернуть переданную на хранение вещь, а также уплаченное по договору вознаграждение (ст. 167 ГК РФ).

Поэтому поклажедателю необходимо на этапе заключения договора проверить наличие у хранителя соответствующей лицензии, указав при этом в преамбуле договора ее реквизиты (номер, дату выдачи и т. п.).

Пример формулировки условия договора о наличии у хранителя лицензии

«Хранитель обязан в течение всего срока действия договора иметь действующие лицензии на осуществление указанного в Договоре вида хранения.

На следующий день после окончания срока действия лицензии Хранитель должен представить Поклажедателю нотариально заверенную копию новой или переоформленной лицензии, подтверждающей специальную правоспособность Хранителя. При отзыве у Хранителя лицензии он обязан сообщить об этом Поклажедателю в течение одного рабочего дня»».

14.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.