Что является основанием для постановки юрлицом на баланс недвижимого имущества

543

Вопрос

Что является основанием для постановки юрлицом на баланс недвижимого имущества? Какие документами подтверждается нахождение недвижимости на балансе юрлица и могут ли ли эти документы рассматриваться в качестве правоустанавливающих? Может ли Росреестр зарегистрировать права на недвижимость юрлица при представлении им документов о нахождении недвижимости на его балансе без представления правоустанавливающих документов на нее?

Ответ

Как таковой, порядок «постановки недвижимости на баланс» законодательство не раскрывает. К примеру, для целей бухучета и налогообложения, основные средства, в т.ч. недвижимость, принимается к учету. При этом, порядок принятия объекта недвижимости к учету в каждом случае зависит от оснований принятия объекта к учету – приобретение по сделке, строительство нового объекта и т.д.

Так, при поступлении (создании) объекта основных средств, право собственности на который подлежит госрегистрации (недвижимости), составляется акт по форме № ОС-1а. Порядок его заполнения зависит от способа, которым объект поступил в организацию. Это следует из указаний, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.

В бухучете основные средства, право собственности на которые подлежит госрегистрации, учитываются по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). Порядок ее определения зависит от того, каким способом объект поступил в организацию:

за плату;

получен безвозмездно;

внесен в качестве вклада в уставный капитал;

по бартерному договору (договору мены);

построен хозспособом или подрядным способом.

При этом, внутренние документы организации, о принятии объектов к учету, не являются правоустанавливающими и для Росреестра данные документы не являются основанием для регистрации прав (ст.17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ) – см. например, Постановление ФАС ВВО от 31.10.2006 № А11-4872/2005, Постановление АС ЦО от 20.10.2014 № А35-8580/2013.

К примеру, в Письме Росреестра от 14.08.2015 № 09-01219/15@ отмечено, что справка о балансовой стоимости является бухгалтерским документом, подтверждающим нахождение объекта на балансе у сетевой организации, и не является правоустанавливающим документом.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.