Является ли Акт приема-передачи квартиры обязательным документом для регистрации закладной

45

Вопрос

Является ли Акт приема-передачи квартиры обязательным документом для регистрации закладной в Росреестре? Если да, то нормой какого н.п.а. предусмотрено?

Ответ

Отсутствие акта приема-передачи имущества не всегда является основанием для отказа в регистрации ипотеки (когда в договоре указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

Учитывая, что речь идет о передаче недвижимости, скорее всего в ипотеку закладывается квартира, продаваемая продавцом покупателю.

Однако, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным только после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). При этом, стороны имеют право договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него. Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации. Такой вывод сделал Президиум ВАС РФ в постановлении от 20 сентября 2011 г. № 5785/11. Данные разъяснения можно использовать и в отношении регистрации ипотеки, как обременения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Приказ Росрееста по Москве от 13.04.2010 № 113

«Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения <*>
________________________
<*> Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор об ипотеке.

Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.

Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.

Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).*

Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.

Подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.

Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).

Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд)».

08.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.