Управляющая организация сделала ремонт в отдельном подъезде по решению ТСЖ

10

Вопрос

Управляющая организация сделала ремонт в отдельном подъезде по решению ТСЖ, УК облицевала в ход в отдельный подъезд, жители другого подъезда подали жалобу в МЖИ и было вынесено предписание перевести вход в подъезд в первоначальное состояние. Жители подъезда №1 собрали подписи за оставление входа в подъезд после ремонта, а остальные подъезды №2, №3 против, не смотря на ранее принятое решение ТСЖ о ремонте входа в подъезд. Какой выход в данной ситуации должен быть в порядке ответа в МЖИ Управляющей организацией. 

Ответ

Управляющая организация обязана содержать общее имущество. При наличии ТСЖ объем и порядок работ по содержанию общего имущества определяется договором с ТСЖ. В этом случае управляющая организация состоит в правоотношениях не с собственниками (как при управлении домом управляющей организацией), а с ТСЖ.

Поэтому, если из договора следовало, что управляющая организация обязана выполнять работы по решению ТСЖ, то управляющая организация не может привести подъезд в первоначальное состояние по решению жителей подъездов. Таким образом, управляющая организация объективно не может исполнить решение МЖИ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.»

08.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.