• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ (далее – ФЗ О внесении изменений) в пункте 8 устанавливает, что отныне правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имущест

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ (далее – ФЗ О внесении изменений) в пункте 8 устанавливает, что отныне правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имущест

189

Вопрос

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – ФЗ «О внесении изменений») в пункте 8 устанавливает, что отныне правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Так, в частности, в соответствии со ст. 558 ныне действующей редакции Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 5 ст. 2 ФЗ «О внесении изменений», в котором установлено, что положения Гражданского кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу ФЗ «О внесении изменений», положения Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В таком случае, с какого момента будет считаться заключенным договор продажи жилого помещения, подписанный до 1 марта 2013 года, но не зарегистрированный к этому моменту в установленном порядке, будет ли он подлежать в дальнейшем государственной регистрации после указанной даты?».

Ответ

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации«правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся, в частности, в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2013г.).

 

Как следует из вышеизложенного, до 01.03.2013г. рассматриваемый договор считается не заключенным до момента государственной регистрации. Согласно п.5 Закона № 302-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, если в договоре предусмотрена обязанность по его государственной регистрации до 01.03.2013г. стороны обязаны произвести указанную регистрацию. Если такая обязанность сторон в течение вышеуказанного периода договором не установлена, то после 01.03.2013г. к нему применяются положения ГК РФ с учетом изменений, внесенных Законом № 302-ФЗ, то есть обязанность по государственной регистрации договора прекращается. При этом договор будет считаться заключенным с 01.03.2013г., то есть с даты, когда договора данного признаются заключенными без процедуры гос. регистрации.

Такой вывод можно сделать на основе буквального толкования вышеуказанных правовых норм.

Однако, следует учитывать, что практика применения Закона № 302-ФЗ на данный момент ещё не сформирована. Правом толкования и дачи официальных разъяснений по вопросам применения законодательных актов обладает Министерство Юстиции РФ. Поэтому рекомендуем Вам обратиться за официальным разъяснением в указанный компетентный орган в порядке, предусмотренном Приказом Минюста России от 27.01.2010 № 8 «Об утверждении Регламента Министерства юстиции Российской Федерации»

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II

«Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации*».

2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2012 № 302-ФЗ

«8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль