Разрешение споров связанных с арендой

323

Вопрос

Договор аренды признан незаключенным (в связи с отсутствием регистрации в Росреестре). В соответствии с п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель удерживал имущество арендатора, а именно - опечатал офисный кабинет с оргтехникой и мебелью после того, как арендатор не освободил помещение в течение 10 дней после получения письменного уведомления (такая процедура была предусмотрена договором). Теперь с какого момента действия арендодателя по удержанию имущества будут считаться неправомерными: с момента вступления в силу решения суда о признании договора незаключенным или с момента, когда удержание началось?

Ответ

Согласно действующему гражданскому законодательству РФ незаключенный договор не порождает правовых последствий в виде возникновения для сторон прав и обязанностей. В связи с вышеизложенным, в случае если действия арендодателя (удержание имущества) основывались на условиях договора признанного незаключенным, данные действия могут быть признаны неправомерными с момента удержания имущества.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как доказать, что договор заключен несмотря на отдельные ошибки в его оформлении («исцеление договора»);

Споры о признании договора незаключенным: позиции истца и ответчика;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

1. Как добиться признания договора незаключенным

«Договор не прошел обязательную государственную регистрацию

Основанием для признания сделки незаключенной является отсутствие государственной регистрации в тех случаях, когда она требуется.

Например, договор ипотеки подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости)“). Если стороны не зарегистрировали договор либо договор не прошел государственную регистрацию, то его надлежит считать незаключенным, а следовательно, не порождающим для сторон прав и обязанностей.

В то же время если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то другая сторона может обратиться в суд и он вправе вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклонявшаяся от регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ)...*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль