Разрешение споров связанных с арендой

288

Вопрос

Договор аренды признан незаключенным (в связи с отсутствием регистрации в Росреестре). В соответствии с п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель удерживал имущество арендатора, а именно - опечатал офисный кабинет с оргтехникой и мебелью после того, как арендатор не освободил помещение в течение 10 дней после получения письменного уведомления (такая процедура была предусмотрена договором). Теперь с какого момента действия арендодателя по удержанию имущества будут считаться неправомерными: с момента вступления в силу решения суда о признании договора незаключенным или с момента, когда удержание началось?

Ответ

Согласно действующему гражданскому законодательству РФ незаключенный договор не порождает правовых последствий в виде возникновения для сторон прав и обязанностей. В связи с вышеизложенным, в случае если действия арендодателя (удержание имущества) основывались на условиях договора признанного незаключенным, данные действия могут быть признаны неправомерными с момента удержания имущества.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как доказать, что договор заключен несмотря на отдельные ошибки в его оформлении («исцеление договора»);

Споры о признании договора незаключенным: позиции истца и ответчика;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

1. Как добиться признания договора незаключенным

«Договор не прошел обязательную государственную регистрацию

Основанием для признания сделки незаключенной является отсутствие государственной регистрации в тех случаях, когда она требуется.

Например, договор ипотеки подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости)“). Если стороны не зарегистрировали договор либо договор не прошел государственную регистрацию, то его надлежит считать незаключенным, а следовательно, не порождающим для сторон прав и обязанностей.

В то же время если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то другая сторона может обратиться в суд и он вправе вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклонявшаяся от регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ)...*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.