договор коммерческого найма жилого помещения заключен сроком

101

Вопрос

договор коммерческого найма жилого помещения заключен сроком с 15.07.2012г. по 15.07.2013г. Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

Ответ

П. 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

При этом законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация непосредственно договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений, заключенных на срок не менее одного года (Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.05.2013 № 33-4043/2013).

Однако есть некоторые судебные решения, из которых следует что регистрировать такой договор необходимо — Постановление 17 ААС от 16.03.2009 № А71-10813/2008, Постановление ФАС МО от 21.09.2009 № А40-76044/08).

В силу неоднозначности данного вопроса рекомендуем Вам обратиться в регистрационный орган с официальным запросом.

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.05.2013 № 33-4043/2013

«Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ни положения ГК РФ, ни ФЗ РФ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ императивно не предусматривают обязанность сторон договора аренды жилого помещения его регистрировать в установленном законом порядке.*

Суд, анализируя положения и условия договора в порядке, предусмотренном ст. 431 ГК РФ, пришел к выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является договором аренды жилого помещения, содержащим условие о праве выкупа арендованного имущества».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.