Два юр. лица заключили Договор строительного подряда

291

Вопрос

Два юр. лица заключили Договор строительного подряда. Цена в договоре указана, но в договоре есть условие о том, что стоимость договора является нефиксированной и может быть изменена в соответствии с корректировками проектно-сметной документации и на основании изменений, внесенных в техническое задание, а также стоимость работ по каждому этапу в текущих ценах определяется на основании ПСД, составленной в ценах 2001 года с применением индексов пересчета в текущие цены. Договор был заключен в 2011 году. Срок окончания работ в 2015 году. В настоящее время выполнено уже половина объема работ. И по настоящее время отсутствует разделительная ведомость, в которой должна быть указана цена материалов. Заказчик разделительную ведомость умышленно не подписывает вводя в заблуждение Подрядчика по разным поводам. Но по фактическим затратам работы этапами принимаются Заказчиком и оплачиваются. В настоящее время Заказчик имеет намерение уменьшить цену Договора, т.к. по сравнению с 2011 годом цены на материал, а также на работу существенно возросли, что само по себе существенно увеличит первоначальную цену договора, но Заказчику это не выгодно. На сегодняшний день я как Подрядчик могу приостановить работы и не начинать их до тех пор, пока Заказчик не предоставит подписанную разделительную ведомость. Посоветуйте как заставить Заказчика выдать подписанную разделительную ведомость не приостанавливая при этом работы. И может ли Заказчик уменьшать в одностороннем порядке стоимость на материалы и работы, в то время как с момента подписания договора и по настоящее время работы и материалы принимаются Заказчиком по фактическим затратам Подрядчик

Ответ

В том случае если разделительная ведомость является неотъемлемой частью договора и заказчик ее не подписывает, договор может быть признан незаключенным. Пример из судебной практики смотрите в обосновании.

 

В том случае, если разделительная ведомость относится к технической документации, которую обязан передать заказчик, кроме приостановления работы, предусмотренной ст. 719 ГК РФ, Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении заказчика выполнить условия договора, передать техническую документацию.

ГК РФ позволяет заказчику в одностороннем порядке лишь вносить изменения в техническую документацию. Если такие изменения не превышают 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, заказчик вправе вносить их в техническую документацию по своей инициативе без согласия на то подрядчика (п. 1 ст. 744 ГК РФ).

Если изменения превышают такой объем, то внесение изменений в техническую документацию возможно только на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2 ст. 744 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 744 ГК РФ, подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Если реальная стоимость работ существенно превысит приблизительную, подрядчик обязан заблаговременно предупредить об этом заказчика. Если подрядчик не сделает этого заранее (до выполнения работ и подписания актов сдачи-приемки), он утрачивает право на получение повышенной суммы оплаты (определение ВАС РФ от 18 августа 2008 г. № 10408/08 по делу № А40-33570/07-26-260). Однако если заказчик все же подпишет акты сдачи-приемки работ с повышенной стоимостью, он обязан будет оплатить их по такой стоимости.

Все иные изменения договора, в том числе по стоимости материалов и работ возможны лишь по соглашению между заказчиком и подрядчиком, если только право на одностороннее изменение заказчиком стоимости материалов и работ не предусмотрено в самом договоре.

Подробнее об оплате работ по договору подряда читайте в рекомендациях.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗСО от 19.07.2001 № Ф04/2081-395/А03-2001

«Как видно из материалов дела, 23.04.99 между ЗАО «Алтайспецмонтажстрой» и ЗАО «Алвент» был подписан договор на выполнение работ по реконструкции тепловых, водопроводных и канализационных сетей учебного корпуса трехэтажного казарменного помещения Барнаульского юридического института по улице Чкалова, 49 в г. Барнауле.

Давая правовую оценку договору, суд правомерно признал его незаключенным по причине отсутствия в нем существенных условий о стоимости работ, сроках их выполнения, отсутствия графика работ, разделительной ведомости поставки материалов и правильно сослался на статью 432 Гражданского кодекса Российской Федерации*.

Оценивая отношения сторон и представленные доказательства, и, принимая во внимание факты подписания сторонами справок о стоимости выполненных работ формы КС — 3, принятия ответчиком к оплате счет-фактур истца, частичную оплату стоимости выполненных работ в сумме 632 557,73 руб., а также факт подписания заказчиком актов приемки выполненных работ, принятых ответчиком, суд на основании статей 8, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о возникновении у ответчика обязательства по оплате задолженности и процентов за просрочку исполнения денежного обязательства, возникшего с момента предъявления истцом претензии*.

Обстоятельства, связанные с оценкой содержания договора и наличия задолженности, были предметом тщательного рассмотрения судом апелляционной инстанции и не подлежат переоценке судом кассационной инстанции.

Кассационная инстанция находит, что обжалуемые судебные акты полностью соответствуют материалам дела и нормам материального права.

Ответчик не представил доказательств отсутствия у него задолженности по оплате в заявленном ко взысканию размере.

При таких обстоятельствах возражения подателя жалобы, основанные на статьях 5, 6, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются неосновательными".

2. Рекомендация: Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ

3. Рекомендация: Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для подрядчика

4. Рекомендация: Что необходимо учесть подрядчику при составлении и заключении договора строительного подряда

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль