В ноябре 2012 г. Организация "А" продала транспортные средства организации "В", но с устного согласия орг

42

Вопрос

В ноябре 2012 г. Организация "А" продала транспортные средства организации "В", но с устного согласия орг. "В" продолжала пользоваться данными т.с. и выписывала на них ГСМ. в мае 2013 года орг. "В" заключила договор аренды с орг. "А" и соответственно передала их ей в аренду. Получилось что орг. "А" с ноября по май неправомерно выписывала ГСМ на данные транспортные средства, т.к. не имела к ним никакого(по документам) отношения, хотя фактически ими пользовалась. Возможно ли, как вариант, составить доп. соглашение к договору аренды с условием включения в него п.2.ст 425 ГК РФ:" ...условия настоящего договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим до даты его подписания, а именно с ноября 2012 г." ».

Ответ

Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В то же время стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, наличие дополнительного соглашения между сторонами с формулировкой, что условия договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим до даты его подписания (например, на период с ноября 2012 по май 2013 г.), будет подтверждать факт пользования транспортными средствами организации «А» на законном договорном основании.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как арендатору транспортного средства без экипажа предотвратить повышение арендной платы;

Что арендатору транспортного средства без экипажа нужно знать об арендной плате;

Как получить в аренду транспортное средство без экипажа: особенности и форма договора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • ИФНС незаконно отказывает в признании затрат на ремонт арендованного имущества

«В помещении выполнен ремонт, возложенный на арендатора. Но эти расходы не уменьшают облагаемую прибыль, «входной» НДС не вычитается. Так заявили проверяющие. Они привели три аргумента. Во-первых, проектно-сметная документация на ремонт не согласована с арендодателем. Во-вторых, расходы оплачены в то время, когда действовал только предварительный договор аренды. А часть затрат понесена даже до заключения предварительного договора. Это стало третьим доводом. Все они отклонены судьями.

Действительно, проектно-сметная документация не согласовывалась. Однако этого и не требуется. В договоре прописана возможность проведения ремонта с ведома арендодателя. Последний оповещен о работах. Налогоплательщиком получено письмо от контрагента, одобряющего выполнение ремонта. Этот документ предъявлен в арбитраж и стал доводом в пользу организации.

Заметим, что итог спора во многом зависит от условий договора аренды. Если там указано на необходимость получения письменного согласия владельца и оно отсутствует, то арендатору будет сложно учесть свои затраты на капремонт. Ведь по общим правилам такой ремонт должен выполнять арендодатель (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

На примере

Вычтен «входной» НДС по капремонту арендованного имущества. Но в договоре не указано, что подобные работы финансирует арендатор. Их производство не согласовано с собственником. Из-за этого арбитраж признал неправомерность вычета (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.08 № А29-3872/2008). Также у арендатора недопустимо уменьшение облагаемой прибыли (постановление ФАС Поволжского округа от 01.10.09 № А55-1113/2009).

Другое дело, когда в договоре аренды или допсоглашении к нему спорные работы возложены на арендатора. Тогда чиновники обычно не оспаривают законность признания расходов и вычетов. Если они все-таки доначисляют налоги, то суд отменяет решение ИФНС. Это видно хотя бы из постановлений ФАС Западно-Сибирского округа от 29.01.07 № Ф04-9323/2006(30541-А75-25) и ФАС Уральского округа от 17.09.09 № Ф09-6285/09-С3. Не запрещено возлагать на арендатора затраты на отдельные виды капремонта. Работы, финансируемые им из собственных средств, обычно прописываются в допсоглашении к договору аренды. Стоимость таких работ исключается из облагаемой прибыли арендатора. Издержки по капремонту, не упомянутому в договоре либо допсоглашении, обязан нести арендодатель. Он и уменьшает свою прибыль.

В договорах аренды, заключенных на только что построенные магазины или офисы, нередко закрепляется обязанность арендатора выполнить чистовую отделку помещений. Понесенные затраты налогоплательщик исключает из прибыли, что может привести к спорам с ИФНС. Один из таких конфликтов рассмотрен в комментируемом постановлении ФАС Уральского округа.

О расходах и предварительном договоре

Организация начала ремонтировать помещение, хотя она заключила только предварительный договор аренды. В этом случае ремонтные расходы не уменьшают облагаемую прибыль. Так могут заявить чиновники, ссылаясь на письмо Минфина России от 10.04.09 № 03-03-06/1/2301. У судей иное мнение. Они признают законность уменьшения прибыли и вычета «входного» НДС.

ФАС Уральского округа пояснил, что налогоплательщик реализует продукцию известного производителя. Последний, как видно из договоров и переписки с производителем, требует «фирменного» оформления магазина. Необходим ремонт арендованного помещения, и его лучше сделать до официального открытия торгового комплекса (это позволит раньше начать продажи). Значит, налогоплательщику желательно получить скорейший доступ в помещение. Это возможно при заключении предварительного договора аренды. Платежи по нему оправданны. Об этом свидетельствуют и другие преимущества, достигаемые с помощью предварительного договора. Например, получение скидки от арендодателя. Или возможность арендовать лучшие помещения по минимальной цене.

Ремонтные расходы, понесенные во время действия предварительного договора, также уменьшают прибыль. К данному выводу не раз приходили судьи. Примеры — постановления ФАС Московского округа от 13.12.11 № А41-28778/10 и ФАС Западно-Сибирского округа от 30.08.07 № Ф04-5836/2007(37554-А03-7).

В анализируемом случае арбитраж признал оправданность даже тех затрат, которые понесены до заключения предварительного договора аренды.

На примере

Ремонт выполнен до подписания предварительного договора аренды. Но в договоре сказано, что его условия применяются к «отношениям, возникшим с...». И приводится дата, с которой применяется договор. Она должна быть не позднее дня, когда понесены первые затраты на ремонт или аренду.

Подобная формулировка разрешена пунктом 2 статьи 425 ГК РФ. Она, как указал ФАС Уральского округа, позволяет уменьшить прибыль на ремонтные издержки, понесенные до дня подписания договора.

Кроме того, арбитраж сослался на счет, выставленный арендодателем до подписания договора. Этот документ свидетельствует о том, что между сторонами уже были арендные отношения. Также в суде учтены показания работника организации-арендодателя. Он подтвердил, что арендатору было предоставлено помещение, где производился ремонт, согласованный с владельцем недвижимости...*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль