• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Может ли член ЖСК выплатив свой пай, но не зарегистрировав право собственности на квартиру выбирать способ управления на многоквартирном доме - управляющую компанию после ввода дома в эксплуатации

Может ли член ЖСК выплатив свой пай, но не зарегистрировав право собственности на квартиру выбирать способ управления на многоквартирном доме - управляющую компанию после ввода дома в эксплуатации

313

Вопрос

Может ли член ЖСК выплатив свой пай, но не зарегистрировав право собственности на квартиру выбирать способ управления на многоквартирном доме - управляющую компанию после ввода дома в эксплуатации

Ответ

3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из вышеизложенного, член ЖСК выплатив свой пай, но не зарегистрировав право собственности на квартиру вправе выбирать способ управления многоквартирным домом на основании справки о выплаченном пае.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2012 № 11-16616

«В заседание судебной коллегии представлена справка о правах собственности на жилые помещения членов инициативной группы ЖСК «Нара» из которой усматривается, что все члены инициативной группы являются собственниками жилых помещений в доме.. по ул....

Процедура созыва и проведения общего собрания собственником помещений, а также решения, принятые на указанном собрании, соответствуют требованиям действующего законодательства и оснований для признания решений, принятых на указанном собрании недействительными не усматривается. Суд также пришел к выводу о том, что физические лица М., В., С., К., Г. не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, а также определена компетенция общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не являются собственниками квартир, судом не проверены полномочия представителя ответчиков и третьего лица, судом не привлечено в качестве третьего лица ЖСК «Нара» и отсутствует определение о привлечении третьего лица ЖСК «Нара» опровергаются письменными материалами дела. Ссылка жалобы на то, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве М. на жилое помещение в ЖСК «Нара» не может быть принята, поскольку согласно представленной ЖСК «Нара» справке члены инициативной группы и счетной комиссии являются собственниками жилых помещений в доме.. по ул...., М. — на основании справки о выплаченном пай*. Доводы о том, что судом не исследовались оригиналы решений собственников, собственникам не направлялись уведомления судебная коллегия отвергает, подлинники документов обозревались судом первой инстанции и, кроме того, решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома ЖСК «Нара», листы регистраций вручения уведомлений представлены в заседание и исследовались судебной коллегией. Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.