Выделение недвижимого имущества в натуре

8

Вопрос

Такой вопрос: здание,на котором хотим разместить вывеску на кафе находится на одном адресе с другим зданием, в нашем здании 2 квартиры, в соседнем здании 12 квартир, 5 из которых неприватизированных, По квадратуре примерно два дома одинаковых. Какова последовательность действий при межевании от соседнего дома, и на какую долю земли мы можем претендовать

Ответ

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника. Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. Выдел доли оформляется соглашением сособственников. Для регистрации прав на объекты недвижимости образованные в результате выдела доли в натуре необходимо оформить кадастровые паспорта на выделяемые доли в имуществе.

То есть в Вашем случае выдел возможен только при согласии всех собственников либо по судебному требованию всех собственников одного из зданий. Раздел земельных участков отдельно не осуществляется, а право на землю следует за зданием, которое на нем находится.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Обзор судебной практики

«Если для выдела доли в здании требуется проведение дополнительных работ, сособственники должны прийти к соглашению об их оплате*.

Предприниматель, которому принадлежит право долевой собственности на здание, подал к остальным сособственникам иск о выделе своей доли в натуре. Поводом для этого послужила невозможность совместного использования спорного здания и отсутствие соглашения о его разделе между собственниками*. Первая и апелляционная инстанции вынесли по делу прямо противоположные решения: об удовлетворении и об отклонении иска. Кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение. В результате, пересмотрев дело, все три инстанции пришли к выводу, что для выдела доли нет оснований.

Суды учли, что требование о выделе доли в натуре не подлежит удовлетворению, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу. Как показала строительно-техническая экспертиза, раздел здания без проведения дополнительных работ невозможен.

Но сособственники не пришли к единому мнению по поводу их стоимости. Суды пришли к выводу о невозможности выдела доли».

27.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.