БТИ регистрировали сделки с недвижимостью

553

Вопрос

БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998, то есть до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом, закон не предусматривает процедуру передачи органами БТИ сведений в Росреестр о зарегистрированных сделках с недвижимостью которые были зарегистрированы до 31.01.1998.Кроме того, в силу ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, должник по исполнительному производству может быть собственником недвижимого имущества и в отсутствии сведений о зарегистрированных правах в Росреестре – см. например, Постановление ФАС ЗСО от 17.10.2013 № А27-15287/2012. Для выяснения данных обстоятельств, судебный пристав-исполнитель вправе обратится в органы БТИ с соответствующим запросом.Могу я получить ссылку на законодательство, согласно которой именно БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998?

Ответ

БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998 г. на основании ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Дело в том, что в силу ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, осуществляли бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83), что подтверждает и судебная практика – см. например, Постановление ФАС ВВО от 20.02.2004 № А29-9346/2002А, Постановление АС ПО от 06.10.2015 № А57-7331/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как должники скрывают имущество. Что делать взыскателю, чтобы найти его и обратить взыскание.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ПО от 06.10.2015 № А57-7331/2014

«На основании указанного постановления Городское бюро технической инвентаризации при исполкоме Саратовского городского Совета народных депутатов в соответствии с действовавшей Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21.01.1968 № 83, 10.07.1995 зарегистрировало право собственности муниципального предприятия по ремонтно-строительным работам городских дорог и магистралей на спорные объекты капитального строительства, и выдало предприятию регистрационное удостоверение от 10.07.1995 № 5699.

Осуществление регистрационных действий в отношении имущества унитарного предприятия органом технической инвентаризации не противоречило статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».* Вместе с тем в силу вступившего в силу с 01.01.1995Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 215, статьи 216294) муниципальное предприятие не является собственником закрепленного за ним имущества, такое имущество находится в муниципальной собственности, предприятие обладает правом хозяйственного ведения на закрепленное за ним имущество. Факт закрепления имущества, как правило, оформлялся распоряжениями собственника имущества, а также соответствующими договорами о передаче имущества унитарному предприятию уполномоченным органом собственника имущества».

26.06.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль