Между государственными предприятиями заключен договор безвозмездного пользования

17

Вопрос

Между государственными предприятиями заключен договор безвозмездного пользования имуществом, Сторона 1 передала имущество Стороне 2 по акту приема-передачи, в дальнейшем распоряжением правительства имущество передано в хоз ведение Стороне 3, о чем составлен акт приема-передачи (от Стороны 1 Стороне 3), хотя фактически имущество находится у Стороны 2, и Сторона 2 имущество по акту Стороне 1 не возвращала, в дальнейшем сторона 3 хочет заключить договор аренды на это же имущество со стороной 2 и имущество предлагает передать по акту-приема передачи, хотя у Стороны 2 это же имущество числится на основании акта приема-передачи от Стороны 1 ранее. Возможно ли подписание такого акта со стороной 3, не подписывая акт приема-передачи Стороной 2 имущества Стороне 1.

Ответ

если права ссудодателя перешли к Стороне 3 на основании ст.700 ГК РФ, следовательно, имущество подлежит возврату Стороне 3, если договор безвозмездного пользования расторгнут. Если договор безвозмездного пользования не расторгнут и не прекращен по иным основаниям, передача данного имущества в аренду по акту приема-передачи этому же лицу возможна только после расторжения договора безвозмездного пользования и оформления возврата имущества (ст.ст. 689, 611, 700 ГК РФ).

Если права ссудодателя не перешли к Стороне 3 на основании ст.700 ГК РФ, передача имущества в аренду Стороне 2 по акту приема-передачи от Стороны 3 возможна только после фактической передачи имущества арендатору (ст.611 ГК РФ), т.е. после возврата Стороной 2 имущества ссудодателю и фактической передачи имущества Стороне 3.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

«Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя».*

2. Постановление ФАС МО от 26.02.2009 № А40-48426/2008

«Суд первой инстанции исходил из того, что собственник (Российская Федерация в лице уполномоченного органа) отказ от договора безвозмездного пользования от 13.08.1999 № 01-3/319 не заявлял и соответствующее уведомление в адрес истца не направлял, в связи с чем договор является действующим, а у истца имеется право безвозмездного пользования зданием по адресу: г.Москва, ул. Щепкина, д.22. Суд так же указал, что имеющимися доказательствами не подтверждается, что ответчик препятствует истцу пользоваться нежилыми помещениями.

Суды правильно применили положения статей 125209,690 и 700 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришли к обоснованному выводу,что Российская Федерация как собственник здания в лице ее уполномоченного органа Министерства государственного имущества РФ односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования или о его расторжении по иным основаниям не заявляла, соответствующие изменения в договор от 13.09.1999 в части замены ссудодателя по договору в связи с передачей имущества в хозяйственное ведение ответчика не вносились, смена собственника имущества не произошла, имущество ответчику в возмездное пользование не передавалось, а соответственно ФГУП «ФТ-Центр» в отношении спорных помещений не приобрел права ссудодателя по договору от 13.08.1999».*

3. Постановление АС СКО от 18.12.2015 №А32-35863/2013

«Суды также не учли, что нахождение объектов недвижимости в аренде у общества, на основании договора с управлением, само по себе не является основанием для квалификации передачи имущества предприятию в качестве недействительной (ничтожной) сделки.

Общество осуществляло владение спорным объектом по воле федерального собственника, следовательно, в данном случае условия для вывода о том, что управление утратило, а предприятие не получило во владение спорное имущество, у судов отсутствовали».*

4. Постановление АС СЗО от 27.10.2015 № А21-10547/2014

«Суды пришли к правильному выводу о том, что закон не ограничивает предусмотренное пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом и в случае передачи его в безвозмездное пользование, в данном случае не требуется согласие ссудополучателя ни на отчуждение имущества, ни на передачу имущества в возмездное пользование, ни на закрепление данного имущества на праве хозяйственного ведения».*

5. Постановление ФАС ВСО от 26.06.2008 № А78-1430/2007

«В соответствии с пунктом 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В силу пункта 2 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. Из материалов дела следует, что МУП ГПО ЖКХ возвратило принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество собственнику, который в последующем передал его в хозяйственное ведение МУП «Коммунальник».

На основании вышеприведенных норм права, учитывая, что договор безвозмездного пользования имуществом был заключен МУП ГПО ЖКХ с согласия собственника, к администрации г. Петровск-Забайкальский, а впоследствии к МУП «Коммунальник» перешли права ссудодателя по ранее заключенному договору безвозмездного пользования от 22.06.2001.По договору купли-продажи от 28.06.2006 (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2006) здание гостиницы приобретено в собственность ООО «Сибирь», к которому в силу статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности по ранее заключенному договору безвозмездного пользования помещениями от 22.06.2001.*

Учитывая изложенное, а также то, что договор безвозмездного пользования помещениями от 22.06.2001 является действующим, не расторгнут в установленном договором или законом порядке, соответствует положениям гражданского законодательства, следует признать, что Служба пользуется спорными помещениями на законных основаниях, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных ООО «Сибирь» требований отсутствуют».*

24.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.