Земельный участок находится в общей долевой собственности

25

Вопрос

Земельный участок находится в общей долевой собственности. Один из собственников обратился в уполномоченный орган с заявлением о выдаче градостроительного плана на земельный участок. Необходимо ли согласие о выдаче градостроительного плана остальных собственников?

Ответ

 Согласие всех долевых собственников о выдаче градостроительного плана на участок не требуется.

Дело в том, что в соответствии со ст.46 ГрК РФ, подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица (решением ВС РФ от 14.05.2012 № АКПИ12-290).

Согласие всех долевых собственников для выдачи градостроительного плана не требуется, т.к. в данном случае не происходит распоряжение участком (ст.ст.246, 247 ГК РФ). Это подтверждает и судебная практика – см. Постановление ФАС ПО от 16.04.2013 № А57-12104/2012.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС ПО от 16.04.2013 № А57-12104/2012

«ООО «Надежда» 20.01.2012 обратилось с заявлением в администрацию МО «Город Саратов» и Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о подготовке градостроительного плана земельного участка площадью 680 кв. м с кадастровым номером: 64:48:010344:38, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 7, с целью осуществления реконструкции данного недвижимого имущества.

Уведомлением Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.03.2012 отказал Обществу в выдаче градостроительного плана спорного земельного участка, в связи с не представлением документа в виде согласия всех участников долевой собственности по реконструкции объекта капитального строительства - многоквартирного дома,* расположенного в границах земельного участка площадью 0,0680 га с кадастровым номером: 64:48:010344:38 и технических условий организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно?технического обеспечения по водоснабжению, водоотведению, а также электроснабжению, а также указано на то, что в представленном пакете документов отсутствуют копии правоустанавливающих документов на все существующие объекты капитального строительства.

Полагая, что уведомление Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.03.2012 является не законным и необоснованным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, руководствуясь регламентом, утвержденным постановлением администрации МО «Город Саратов» от 18.06.2010 № 1539, а также установив, что Общество, обращаясь с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка для реконструкции многоквартирного жилого дома не представило правоустанавливающих документов на часть существующих объектов капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке, что приводит к нарушению требований пункта 2.5.2 регламента, пришел к выводу о законности оспариваемого уведомления Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.03.2012 об отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка площадью 0,0680 га с кадастровым номером: 64:48:010344:38, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 1 статья 27 Земельного кодекса Российской, частями 123 статьи 44частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации установил, что обязанность органов местного самоуправления по выдаче градостроительного плана и право лиц на его получение установлены законом - Градостроительным кодексом Российской Федерации, оснований для неисполнения установленной этим законом обязанности (отказ) должны быть установлены равнозначным законом и не могут быть установлены нормативным актом органа местного самоуправления, а также установив, что в соответствии с решением Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № АКПИ12-290 подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица, пришел к выводу, что отказ Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.03.2012 противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы Общества, в связи с чем, отменил решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2012 и удовлетворил заявленные Обществом требования.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда апелляционной инстанции*».

22.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.